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Immobilienangebote - Expose

Wohnung mit Aufzug, Garage und 2 Stellplätzen -Salinencenter Unna-

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Frontansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 68336-8046
Kaufpreis	179.000,00 EUR	Hausgeld	310,00 EUR
Wohnfläche	96 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Zimmer	3
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	2004
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	23.03.2024
Energieausweis Baujahr	2004	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	22.03.2034	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	45
Energieeffizienzklasse	A	Lage im Objekt (Etage)	2
Fahrstuhl	Personen	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Etagenheizung	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	2	Garagenanzahl	1
verfügbar ab	sofort	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Lage in Unna Königsborn bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Nähe. Die Kaufkraft der Bevölkerung ist durchschnittlich, was eine stabile Nachfrage nach Wohnraum signalisiert. Parkplätze sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, sowohl in Form von Stellplätzen als auch öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, was Pendlern zugutekommt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Fläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Mit einer großzügigen Fläche von 96 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten oder eben als Wohnung. Zuletzt wurde die Fläche als Büro genutzt und ist endsprechend aufgeteilt. Durch geschickten Umbau der Küche und des Bades können Sie sich hier eine schicke Dachgeschoßwohnung gestalten (hierfür ist die Beantragung einer Nutzungsänderung erforderlich).
Die Einheit verfügt über drei lichtdurchflutete Räume, die Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre garantieren. Ein einladender Empfangsbereich heißt Ihre Gäste herzlich willkommen. Des Weiteren stehen ihnen ausreichend Raum für eine Küche und ein neues Badezimmer beide mit großen Fenstern zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, wohl aber über einen Laubengang den Sie für gemütliche Stunden an der Sonne nutzen können. Die Wohnung ist mit einem Aufzug bequem erreichbar und bietet zwei eigene PKW-Stellplätze sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Sonstiges

Wohnfläche gemäß Teilungserklärung: 96m²

Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2024: 310€ pro Monat, davon 108€ nicht auf Mieter umlegbar

Grundbesitzabgaben im Jahre 2025: 702,66€ pro Jahr