Immobilienangebote - Expose

Zentrumsnahe 3-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz Mönchengladbach-Hardterbroich-Pesch

Objektdaten für Objekt-Nr 60840-7541
Kaufpreis	149.000,00 EUR	Wohnfläche	75 m²
Anzahl Etagen	9	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1972	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum	2019-07-20	Energieausweis Baujahr	2003
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	20.07.2029
Energieausweis	2014	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	214
Energieeffizienzklasse	G	Lage im Objekt (Etage)	1
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	1
Stellplatzpreis	9.000,00 EUR	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	frei
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße/Sackgasse. Alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs, z.B. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, etc. sind fußläufig erreichbar.
Mönchengladbach verfügt über ein schnell erreichbares ausgezeichnetes Autobahnnetz.

Objektbeschreibung

Eigennutz oder ideale Kapitalanlage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Diese gut aufgeteilte, ca. 75m² große 3-Zimmerwohnung ist seit Februar 2026 vermietet und befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Hardterbroich-Pesch, in einer ruhigen Seitenstraße/Sackgasse. Sehr von Vorteil sind auch der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz und der Fahrstuhl.
Neue Gasbrennwertheizung 2023 mit Warmwasser. Neue Elektroinstallation der Sicherungen mit FI-Schalter und Starkstrom in der Küche.
Genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Raumkonzepts. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum gelangen Sie sowohl in das Bad mit bodentiefer Dusche und neu gefliestem Duschboden, hellem Schlafzimmer, als auch in den ca. 30m² großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum nicht einsehbaren Balkon, mit Blick ins Grüne. Daneben befindet sich das 2. Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Die Küche ist offen zum Essbereich. Die alten Tapeten sind größtenteils entfernt. Neue Innentüren.
Kellerraum, Gemeinschaftsflächen, wie Wasch- und Trockenraum, Spielplatz, stehen zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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