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Immobilienangebote - Expose

Zentral mit Balkon! Helles 1-Raum Appartement in ruhiger Duisburg Citylage am Kantpark

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Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4505
Kaufpreis	80.000,00 EUR	Hausgeld	296,00 EUR
Wohnfläche	34 m²	Anzahl Etagen	5
Anzahl Wohneinheiten	20	Anzahl Zimmer	1
Baujahr	1960	Befeuerungsart	Fernwärme
Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-10-25	Energieausweis Baujahr	1960
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	25.10.2028
Energieausweis	2014	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	177
Energieeffizienzklasse	F	Lage im Objekt (Etage)	1
Heizungsart	Fernwärmeheizung	Provisionspflichtig	Ja
verfügbar ab	sofort	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Duisburg Am Kantpark zählt zu den beliebten, ruhigen innerstädtischen Wohngegenden der Stadt. Dieser Teil der Stadt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum.
Der Universitätscampus ist in wenigen Minuten erreicht. Seine Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den Erholungsgebieten wie dem Duisburger Stadtwald, dem Sportpark Wedau, der Sechs-Seen-Platte und dem Kaiserberg ausalles in Kürze erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen, sowohl regional als auch überregional, gleichen einem perfekten Geflecht von Möglichkeiten: ob mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Wege sind kurz, schnell und mühelos.

Die ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in nächster Nähe zu allem, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Fülle an ausgewählten Einzelhandelsgeschäften verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.

Objektbeschreibung

Die angebotene 1-Raumwohnung mit großem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 5-geschossiger Massivbauweise, mit Vollkeller, Anfang der 1960 er Jahre errichteten Hauses. Insgesamt gehören zu der Eigentümergemeinschaft zwanzig Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Objektzustand.

Eine gemütliche, lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34 m², die sich wie folgt aufteilt:
Wohn-/Schlafzimmer mit Austritt auf den großen hellen Balkon, großräumige Diele, Wannenbad und Küche.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Eine Waschküche mit einem von allen Bewohnern nutzbaren Münz-Waschautomaten befindet sich im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache übernommen werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 296,00 EUR.

Besonderheiten:
Der neue Eigentümer kann die gepflegte Wohnung nach seinen Geschmacksvorstellungen modernisieren. Ein Stromcheck wird angeraten, da die Stromversorgung nicht mehr den aktuellen Anforderungen entspricht.

Diese Punkte wurden im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung kann nicht als barrierefrei zugänglich eingestuft werden.

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Aufzug im Haus, Badezimmer mit Badewanne, Kunststoffisolierverglasung, Einbauschränke, Gegensprechanlage, Heizung und Warmwasser über Fernwärme, großer Balkon zur Gartenseite.

Sonstiges

WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
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Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.