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Immobilienangebote - Expose

Vermietetes 4-Parteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Windhagen, 2 km bis zur A3 Abfahrt Bad Honnef/Linz

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Straßenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-NR-S-3802
Kaufpreis	598.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	27.420,00 EUR
Mietvervielfältiger	21.81	Wohnfläche	254 m²
Gesamtfläche	254 m²	Grundstücksfläche	1.040 m²
vermietbare Fläche	254 m²	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Balkone	4	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Stellplätze	8
Anzahl Wohneinheiten	4	Anzahl Zimmer	12
Baujahr	1972	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen	Energieausweis Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2035-09-30
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	94.35	Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	4
Garagenanzahl	4	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Verkaufstatus	offen
Vermietet	Ja	Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einem schönen, ruhigen Wohngebiet in bevorzugter Lage. Der Ort liegt direkt am Rande des Siebengebirges in landschaftlich wunderschöner Umgebung. Im nahe gelegenen Aegidienberg/ Rottbitze sowie in Windhagen befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten und die Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Linz, und Neustadt. Busverbindungen sind vorhanden. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bank, Friseur, div. Einzelhandelsgeschäfte (Lidl, Aldi, DM, usw.) und die verschiedensten Gewerbetreibenden finden Sie im Umkreis von 1 km. Die Infrastruktur ist als wirklich gut zu bezeichnen. Zur A3 Köln-Frankfurt, Auffahrt Bad Honnef/Linz sind es nur wenige Minuten. Die Städte Bonn und Köln erreichen Sie von hier in ca. 25-35 Autominuten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes 4-Parteienhaus in bevorzugter Lage von Windhagen. Die Immobilie wurde ca. 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 254 m² (aufgeteilt in 4 x 63,5 m²). Alle Wohnungen wurden renoviert als auch saniert und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Das Grundstück von ca. 1.040 m² ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet. Über eine Hofeinfahrt gelangen Sie zu den Garagen und zu den Stellplätzen.

Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 27.420,-.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (von 2002) mit Durchlauferhitzer für jede Wohnung
- ISO-Kunststofffenster von 1999
- Böden mit Fliesen und Vinyl
- neuwertige Bäder
- neue Haustür
- teils neue Elektrik
- schöne, helle Raumaufteilung

Sonstiges

Die Gemeinde Windhagen liegt auf der Asbacher Hochfläche am Übergang vom Siebengebirge in den sich nach Osten erstreckenden Westerwald, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft erstreckt sich südöstlich des Dachsbergs auf der Nordseite eines Höhenzugs und umfasst Höhenlagen zwischen 258 m ü. NHN und 322 m ü. NHN. Teile des Gemeindegebietes liegen im Naturpark Rhein-Westerwald. Nachbargemeinden von Windhagen sind Bad Honnef (Nordrhein-Westfalen) mit dem Stadtbezirk Aegidienberg im Nordwesten, Asbach im Nordosten, Neustadt (Wied) im Südosten, Vettelschoß im Südwesten sowie Erpel, Unkel und Rheinbreitbach im Westen. Die am nächsten gelegenen größeren Städte sind Neuwied, Bonn und Siegburg, jeweils etwa 30 km entfernt.