Sabrina Dietrich Immobilien
Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073
Markt 4
53783 Eitorf
www.immo-dietrich.de
Vermietetes 4-Parteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Windhagen, 2 km bis zur A3 Abfahrt Bad Honnef/Linz
Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes 4-Parteienhaus in bevorzugter Lage von Windhagen. Die Immobilie wurde ca. 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 254 m² [...]
Straßenansicht
Objekt-Nr: 20014-NR-S-3802
Preise
Courtage
Flächen
Ausstattung
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einem schönen, ruhigen Wohngebiet in bevorzugter Lage. Der Ort liegt direkt am Rande des Siebengebirges in landschaftlich wunderschöner Umgebung. Im nahe gelegenen Aegidienberg/ Rottbitze sowie in Windhagen befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten und die Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Linz, und Neustadt. Busverbindungen sind vorhanden. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bank, Friseur, div. Einzelhandelsgeschäfte (Lidl, Aldi, DM, usw.) und die verschiedensten Gewerbetreibenden finden Sie im Umkreis von 1 km. Die Infrastruktur ist als wirklich gut zu bezeichnen. Zur A3 Köln-Frankfurt, Auffahrt Bad Honnef/Linz sind es nur wenige Minuten. Die Städte Bonn und Köln erreichen Sie von hier in ca. 25-35 Autominuten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes 4-Parteienhaus in bevorzugter Lage von Windhagen. Die Immobilie wurde ca. 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 254 m² (aufgeteilt in 4 x 63,5 m²). Alle Wohnungen wurden renoviert als auch saniert und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Das Grundstück von ca. 1.040 m² ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet. Über eine Hofeinfahrt gelangen Sie zu den Garagen und zu den Stellplätzen.
Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 27.420,-.
Ausstattung
- Gaszentralheizung (von 2002) mit Durchlauferhitzer für jede Wohnung
- ISO-Kunststofffenster von 1999
- Böden mit Fliesen und Vinyl
- neuwertige Bäder
- neue Haustür
- teils neue Elektrik
- schöne, helle Raumaufteilung
Sonstiges
Die Gemeinde Windhagen liegt auf der Asbacher Hochfläche am Übergang vom Siebengebirge in den sich nach Osten erstreckenden Westerwald, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft erstreckt sich südöstlich des Dachsbergs auf der Nordseite eines Höhenzugs und umfasst Höhenlagen zwischen 258 m ü. NHN und 322 m ü. NHN. Teile des Gemeindegebietes liegen im Naturpark Rhein-Westerwald. Nachbargemeinden von Windhagen sind Bad Honnef (Nordrhein-Westfalen) mit dem Stadtbezirk Aegidienberg im Nordwesten, Asbach im Nordosten, Neustadt (Wied) im Südosten, Vettelschoß im Südwesten sowie Erpel, Unkel und Rheinbreitbach im Westen. Die am nächsten gelegenen größeren Städte sind Neuwied, Bonn und Siegburg, jeweils etwa 30 km entfernt.
Bilder
Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht
Garagen
Garagen
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Hauseingangstür
Treppenhaus
Balkon
Zimmer
Zimmer
Flur
Küche
Zimmer
Zimmer
Duschbad
Kellerraum