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Immobilienangebote - Expose

Unna - Friedrich-List-Straße: Kapitalanlage für Handwerker

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Ansicht Straße

Objektdaten für Objekt-Nr 13381-4972
Kaufpreis	359.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	27.613,00 EUR
Mietvervielfältiger	14.41	Wohnfläche	352 m²
Grundstücksfläche	571 m²	Anzahl Balkone	2
Anzahl Etagen	3	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Wohneinheiten	6
Kategorie	Standard	Baujahr	1954
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-10-04
Energieausweis Baujahr	1954	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	213
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	04.10.2035
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	G	Heizungsart	Etagenheizung
Modernisierungen	2025	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	1	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	verfügbar ab	Voll vermietet
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Nördl. der Bahnlinie, in sehr zentraler Lage (Sackgasse) befindet sich dies in den 50er Jahren erstellte Mehrfamilienwohnhaus. Edeka, Bahnhof und Rathaus sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, das Schulzentrum unter 10 Minuten.

Objektbeschreibung

Das 6 Familienwohnhaus verfügt über 2- und 3-Zimmerwohnungen zw. 40 und gut 80 m², einen Vollkeller mit Gartenzugang sowie eine Garage mit 1-2 Stellplätzen davor.

Das Haus ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen: Das alte Dach sollte zeitnah erneuert werden - hier sollte ggf. über eine energetische Gesamtmaßnahme inkl. Fassade nachgedacht werden.

Bei späteren Mieterwechseln würden wir teilw. die Bäder, Wohnungseingangstüren, Stromverteilungen, die Heizkörpernischen u. -körper, Balkon-/Terrassenbeläge erneuern. Die Waschküche sollte umgehend saniert werden (derzeit nur 3 Anschlüsse sowie ein freier Bodenablauf), eine Balkonbrüstung ebenso. Wir schätzen die Investitionen der ersten 3 Jahre auf mind. 100.000 EUR.

Eine interessante Kapitalanlage für den Handwerker.