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Toll geschnittene Dachgeschoss-ETW mit Blick in den Schlosspark

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Stilvolle Dachgeschoss-ETW mit Blick in den Schlosspark

Objektdaten für Objekt-Nr 66582-8576
Kaufpreis	185.000,00 EUR	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Etagen	3	Anzahl Wohneinheiten	8
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1960
Befeuerungsart	Fernwärme	Energieausweis Baujahr	1967
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	29.06.2035
Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	132
Energieeffizienzklasse	E	Lage im Objekt (Etage)	4
Heizungsart	Fernwärmeheizung	Provisionspflichtig	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzpreis (Garage)	10.000,00 EUR
Stellplatzart	Garage	verfügbar ab	Januar 2026
Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung liegt zentral in Moers, in einer ruhigen Fahrradstraße direkt am Schlosspark und nahe der Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: In weniger als 5 Minuten erreicht man das Autobahnkreuz Moers (A40 und A57) mit schneller Verbindung nach Duisburg, Krefeld und Düsseldorf.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 3. OG rechts (ohne Aufzug) eines gepflegten 8-Familienhauses, Bj. 1967 (fortlaufend modernisiert). Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² mit folgender Raumaufteilung:

Eingangsdiele mit Garderobe und kleinem Gäste-WC, Abstellraum, Elternschlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Ein eigener, ordentlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1999. Trotzdem wirkt die Ausstattung noch immer hoch-wertig und zeitlos. Nach einfachen Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten) wäre ein sofortiger Einzug grundsätzlich möglich. Hier die wesentlichen Ausstattungsmerkmale:
großformatige, einheitliche Keramikfliesen, helles, raumhoch gefliestes Badezimmer sowie Gäste-WC, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden, Fernwärmeheizung.

Sonstiges

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann zum Januar 2026 übergeben werden. Auf Wunsch kann die auf dem Grundstück befindliche PKW-Garage für EUR 10.000,- erworben werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.06.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
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