Toll geschnittene Dachgeschoss-ETW mit Blick in den Schlosspark

Stilvolle Dachgeschoss-ETW mit Blick in den Schlosspark

Objekt-Nr: 66582-8576

Preise

Kaufpreis:

185.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

82 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1960

Befeuerungsart:

Fernwärme

Energieausweis Baujahr:

1967

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

29.06.2035

Energieausweis Primärenergieträger:

Fernwärme

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

132

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Heizungsart:

Fernwärmeheizung

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzpreis (Garage):

10.000,00 EUR

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

Januar 2026

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung liegt zentral in Moers, in einer ruhigen Fahrradstraße direkt am Schlosspark und nahe der Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: In weniger als 5 Minuten erreicht man das Autobahnkreuz Moers (A40 und A57) mit schneller Verbindung nach Duisburg, Krefeld und Düsseldorf.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 3. OG rechts (ohne Aufzug) eines gepflegten 8-Familienhauses, Bj. 1967 (fortlaufend modernisiert). Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² mit folgender Raumaufteilung:

Eingangsdiele mit Garderobe und kleinem Gäste-WC, Abstellraum, Elternschlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Ein eigener, ordentlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1999. Trotzdem wirkt die Ausstattung noch immer hoch-wertig und zeitlos. Nach einfachen Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten) wäre ein sofortiger Einzug grundsätzlich möglich. Hier die wesentlichen Ausstattungsmerkmale:
großformatige, einheitliche Keramikfliesen, helles, raumhoch gefliestes Badezimmer sowie Gäste-WC, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden, Fernwärmeheizung.

Sonstiges

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann zum Januar 2026 übergeben werden. Auf Wunsch kann die auf dem Grundstück befindliche PKW-Garage für EUR 10.000,- erworben werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.06.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967

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