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Immobilienangebote - Expose

MÖBLIERTE Büroräume: Gepflegte Fläche in zentraler Lage PROVISIONSFREI

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Büroraum

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-VDNA390
Miete pro m²	20,00 EUR	Nebenkosten	4,00 EUR
Nutzfläche	390 m²	Gesamtfläche	390 m²
Bürofläche	390 m²	Anzahl Zimmer	9
Kategorie	Gehoben	Baujahr	2014
Befeuerungsart	Gas, Erdwärme mit Wärmepumpe	Boden	Fliesen, Teppich
Netzwerkverkabelung	Ja	Lage im Objekt (Etage)	2
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Fußbodenheizung
Klimatisiert	Ja	Provisionspflichtig	Ja
verfügbar ab	sofort	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter - Niederdollendorf.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Neben einer Tankstelle, einem Baumarkt und diverser Einzelhandelsflächen gibt es in diesem Gewerbegebiet moderne Büro- und Ärztehäuser.

Objektbeschreibung

Die Gesamtfläche der noch verfügbaren Büroflächen beläuft sich auf 390 m². Diese ist vollumfänglich ausgestattet und möbliert. Sie benötigen ausschließlich Ihre persönlichen Dinge, die Sie zum Arbeiten brauchen, und können direkt durchstarten.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die offene Küche sowie den Flur, von dem alle 9 Räumlichkeiten abgehen. Hierin enthalten sind zwei separate WC- Anlagen. Die Büroräume sind klimatisiert, modern, hochwertig ausgestattet und repräsentativ.

Ausstattung

Ausstattung:

+ möbliert
+ Ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Aufzug
+ Gepflegte Räumlichkeiten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ repräsentative Einbauküche
+ Wärmeversorgung über zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, Abdeckung der Leistungsspitzen durch zugeschaltete Gas-Brennwertheizung
+ Beheizung über thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlagen für alle innenliegenden Räume nach DIN, Arbeitsstättenverordnung und den neusten Regeln der Technik
+ Bodenbelag: Teppichboden
+ Innenwände weiß
+ Rasterakustikabhangdecke
+ Netzwerkverkabelung

Sonstiges

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 4,- EUR pro m².

Kostenübersicht Büros: Nettokaltmiete (inkl. Möblierung): 20,- EUR / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 4,- EUR / m² = Zwischensumme: 24,- EUR / m² + Mehrwertsteuer: 4,56 EUR / m² = Bruttowarmmiete inkl. MwSt. 28,56 EUR / m².

Die Höhe der Kaution ist von Fall zu Fall mit dem Vermieter abzustimmen. Bezüglich der Form der Kaution (z. B. Bankbürgschaft) bitten wir um Rücksprache.