Immobilienangebote - Expose

Modern, hell, privat: Traumwohnung mit Terrasse & eigenem Garten

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3842
Kaufpreis	359.000,00 EUR	Wohnfläche	94 m²
Grundstücksfläche	613 m²	min. teilbare Fläche	94
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Betten	2
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Gehoben	Bad mit	Dusche, Wanne
Baujahr	2014	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen
Energieausweis Baujahr	2014	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	91.29
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2035-02-08
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	C	Erschließung	voll erschlossen
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Unterkellert	Nein
Verkaufstatus	offen	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in Erkelenz, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Das Stadtzentrum ist nur vier Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich Bildungseinrichtungen, die gut erreichbar sind: Eine Grundschule ist lediglich 600 Meter entfernt und ein Kindergarten nur 1,3 Kilometer. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, da sie nur vier Kilometer entfernt liegt und somit eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort in dieser ausgezeichnet gelegenen Etagenwohnung.

Objektbeschreibung

In Erkelenz-Immerath Neu erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie bewohnt die gesamte Etage eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und bietet viel Tageslicht in allen Räumen.

Highlights sind der private Garten mit ca. 200 m², die überdachte Terrasse, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Technikraum und zwei Stellplätze vor dem Haus.

Die effiziente Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt, eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme bei Heizkosten unter 100 € monatlich. Ein perfektes Zuhause für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich verbinden möchten.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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