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Modern, hell, privat: Traumwohnung mit Terrasse & eigenem Garten

In Erkelenz-Immerath Neu erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie bewohnt die gesamte Etage eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und bietet viel Tageslicht [...]

Objekt-Nr: 20049-3842

Preise

Kaufpreis:

359.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

94 m²

Grundstücksfläche:

613 m²

min. teilbare Fläche:

94

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Betten:

2

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl separate WCs:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Zimmer:

3

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

2014

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Baujahr:

2014

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

91.29

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-02-08

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

C

Erschließung:

voll erschlossen

Gäste-WC:

Ja

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Kabel/Sat-TV:

Ja

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

neuwertig

Lagebeschreibung

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in Erkelenz, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Das Stadtzentrum ist nur vier Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich Bildungseinrichtungen, die gut erreichbar sind: Eine Grundschule ist lediglich 600 Meter entfernt und ein Kindergarten nur 1,3 Kilometer. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, da sie nur vier Kilometer entfernt liegt und somit eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort in dieser ausgezeichnet gelegenen Etagenwohnung.

Objektbeschreibung

In Erkelenz-Immerath Neu erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie bewohnt die gesamte Etage eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und bietet viel Tageslicht in allen Räumen.

Highlights sind der private Garten mit ca. 200 m², die überdachte Terrasse, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Technikraum und zwei Stellplätze vor dem Haus.

Die effiziente Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt, eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme bei Heizkosten unter 100 € monatlich. Ein perfektes Zuhause für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich verbinden möchten.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.