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Immobilienangebote - Expose

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, ehemaligem Gewerbeteil und vielfältigem Entwicklungspotenzial!

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Luftansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-W-5309
Kaufpreis	299.000,00 EUR	Wohnfläche	229 m²
Nutzfläche	260 m²	Grundstücksfläche	2.285 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1903	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Öl, Elektro	Boden	Fliesen, Laminat
Dachform	Satteldach	Energieausweis Baujahr	1903
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	80.90	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2035-06-01	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	ELEKTRO	Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	n.V.
Verkaufstatus	offen	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand. Hier profitieren Sie sowohl von den kurzen Verkehrswegen zu den nächst größeren Orten Hamm/Sieg und Altenkirchen sowie von der fußläufig erreichbaren Zug-/Busverbindung (auch Schulbusanbindung) und dem Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort in Hamm Sieg. Der Bahnhof in Au/Sieg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist dadurch besonders attraktiv für Berufspendler - von dort fahren regelmäßig Züge in Richtung Siegen, Altenkirchen, Limburg sowie nach Köln.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1903 vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden 2.285 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen Potenzial für Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf. Das Gebäude wurde in Splitlevel-Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit rund 230 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch einen ehemaligen Gewerbeteil (ehemalige Bäckerei bzw. Werkstatt) mit ca. 260 m² Nutzfläche, der sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier eignet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Ein großer Innenhof, drei Garagen, eine Terrasse, eine Dachterrasse mit schönem Ausblick sowie ein Teich verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, wodurch sich weitere Wohnfläche oder ein Studio realisieren lässt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, teilweise besteht Sanierungsbedarf. Für Käufer mit Vision eröffnet sich hier jedoch eine gute Gelegenheit, ein Objekt mit viel Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Ausstattung

- Wärmepumpe aus 2025
- zusätzliche Ölheizung und Kaminofen in jeder Wohnung
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- 3 Wohneinheiten
- ehemaliger Gewerbeteil (Bäckerei/Werkstatt)
- Dachgeschoss ausbaufähig
- 3 Garagen
- großer Innenhof
- Terrasse & Dachterrasse
- Teich auf dem Grundstück

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.