Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, ehemaligem Gewerbeteil und vielfältigem Entwicklungspotenzial!

Luftansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-W-5309

Preise

Kaufpreis:

299.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

229 m²

Nutzfläche:

260 m²

Grundstücksfläche:

2.285 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1903

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl, Elektro

Boden:

Fliesen, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1903

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

80.90

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-06-01

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ELEKTRO

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Unterkellert:

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand. Hier profitieren Sie sowohl von den kurzen Verkehrswegen zu den nächst größeren Orten Hamm/Sieg und Altenkirchen sowie von der fußläufig erreichbaren Zug-/Busverbindung (auch Schulbusanbindung) und dem Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort in Hamm Sieg. Der Bahnhof in Au/Sieg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist dadurch besonders attraktiv für Berufspendler - von dort fahren regelmäßig Züge in Richtung Siegen, Altenkirchen, Limburg sowie nach Köln.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1903 vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden 2.285 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen Potenzial für Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf. Das Gebäude wurde in Splitlevel-Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit rund 230 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch einen ehemaligen Gewerbeteil (ehemalige Bäckerei bzw. Werkstatt) mit ca. 260 m² Nutzfläche, der sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier eignet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Ein großer Innenhof, drei Garagen, eine Terrasse, eine Dachterrasse mit schönem Ausblick sowie ein Teich verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, wodurch sich weitere Wohnfläche oder ein Studio realisieren lässt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, teilweise besteht Sanierungsbedarf. Für Käufer mit Vision eröffnet sich hier jedoch eine gute Gelegenheit, ein Objekt mit viel Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Ausstattung

- Wärmepumpe aus 2025
- zusätzliche Ölheizung und Kaminofen in jeder Wohnung
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- 3 Wohneinheiten
- ehemaliger Gewerbeteil (Bäckerei/Werkstatt)
- Dachgeschoss ausbaufähig
- 3 Garagen
- großer Innenhof
- Terrasse & Dachterrasse
- Teich auf dem Grundstück

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.