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Immobilienangebote - Expose

Märchenhaus möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden

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Märchenhaus

Objektdaten für Objekt-Nr 65471-123-2EFH
Kaufpreis	368.000,00 EUR	Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	35 m²	Grundstücksfläche	310 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Balkone	2
Anzahl Etagen	4	Anzahl Loggias	1
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Anzahl Zimmer	5
Kategorie	Standard	Baujahr	1954
Befeuerungsart	Öl	Energieausweis Baujahr	1954
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	11.08.2035
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	348.2	Energieeffizienzklasse	H
Gäste-WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Möbliert	teilweise
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	August 2025
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Zentral, lebendig - und doch mit einem Hauch von Idylle:

Die Helios Kliniken sowie der Hardtberg sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die fußläufig erreichbare Duisdorfer Fußgängerzone, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Bushaltestelle, die Linien 606 und 607, sind nur 100 m entfernt, der Europaring direkt vor der Tür. So sind die Wege zur Arbeit, zur Schule oder zum Supermarkt kurz.

Und wer weiter hinaus will:

Zum Konrad-Adenauer-Damm: 2 m
Autobahn A 565: 2,1 km
Hauptbahnhof Bonn: 7,4 km
Flughafen Köln/Bonn: 30,1 km
S-Bahn-Anschluss: ca. 3 km

Vielleicht bringt das neue Jahr nicht nur Schneeflocken und Glühweinduft sondern auch jemanden mit Herz, Stil, Fantasie und ein wenig Werkzeug, um dieses Märchenhaus neu zum Leben zu erwecken.

Objektbeschreibung

Hier erleben Sie ein Einfamilienhaus mit zwei getrennt erreichbaren Wohneinheiten.

Am Wesselheideweg 2 in Bonn am Hardtberg liegt dieses verwunschene Häuschen - mit kleinem Teich im Garten, zwei überdachten Terrassen für laue Sommerabende und allem, was man für den Alltag braucht, direkt ums Eck.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste- WC, eine Küche und eine angrenzende kleine, überdachte Terrasse, mit Blick und Ausgang in den Garten. Eine Dusche ist im Kellerbereich vorhanden, ebenso eine große Werkbank für den Handwerker.

Im Obergeschoss befindet das Bad mit einer Badewanne und 2 Waschbecken sowie ein sehr großer Schlaf/- Wohnraum mit einer Küchenzeile.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss ist eine Maisonette, bestehend aus Wohnfläche im OG, mit einem Arbeitszimmer mit Balkon und einer Treppe ins Dachgeschoss. Im DG sind 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume.

Sanierungsbedürftig, ideal für Handwerker.

Ausstattung

- Einfacher Ausstattungsstandart - bereit für frische Ideen,
- Obergeschoss mit Tageslichtbad,
- Direkter Zugang vom Erdgeschoss zum Keller,
- Eine funktionale Küche ist im Erd- und Obergeschoss vorhanden und kann auf Wunsch für
kleines Geld übernommen werden,
- Gäste-WC im Erdgeschoss ist teilsaniert,
- großer Gartenteich,
- reichlich überdachte Flächen für Sommerpartys neben und hinter der Garage.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.03.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 348.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954