Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Märchenhaus möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden

Hier erleben Sie ein Einfamilienhaus mit zwei getrennt erreichbaren Wohneinheiten. Am Wesselheideweg 2 in Bonn am Hardtberg liegt dieses verwunschene Häuschen - mit kleinem Teich im Garten, zwei überdachten Terrassen für [...]

Märchenhaus

Märchenhaus

Objekt-Nr: 65471-123-2EFH

Preise

368.000,00 EUR

Courtage

3.57 %

Flächen

76 m²

35 m²

310 m²

Ausstattung

Ja

2

4

1

2

1

2

5

Standard

1954

Öl

1954

Verbrauch

11.08.2035

2014

Öl

348.2

H

Ja

Ja

Zentralheizung

teilweise

Ja

Ja

1

Garage

Ja

August 2025

Ja

gepflegt

Lagebeschreibung

Zentral, lebendig - und doch mit einem Hauch von Idylle:

Die Helios Kliniken sowie der Hardtberg sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die fußläufig erreichbare Duisdorfer Fußgängerzone, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Bushaltestelle, die Linien 606 und 607, sind nur 100 m entfernt, der Europaring direkt vor der Tür. So sind die Wege zur Arbeit, zur Schule oder zum Supermarkt kurz.

Und wer weiter hinaus will:

•Zum Konrad-Adenauer-Damm: 2 m
•Autobahn A 565: 2,1 km
•Hauptbahnhof Bonn: 7,4 km
•Flughafen Köln/Bonn: 30,1 km
•S-Bahn-Anschluss: ca. 3 km

Vielleicht bringt das neue Jahr nicht nur Schneeflocken und Glühweinduft – sondern auch jemanden mit Herz, Stil, Fantasie … und ein wenig Werkzeug, um dieses Märchenhaus neu zum Leben zu erwecken.

Objektbeschreibung

Hier erleben Sie ein Einfamilienhaus mit zwei getrennt erreichbaren Wohneinheiten.

Am Wesselheideweg 2 in Bonn am Hardtberg liegt dieses verwunschene Häuschen - mit kleinem Teich im Garten, zwei überdachten Terrassen für laue Sommerabende und allem, was man für den Alltag braucht, direkt ums Eck.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste- WC, eine Küche und eine angrenzende kleine, überdachte Terrasse, mit Blick und Ausgang in den Garten. Eine Dusche ist im Kellerbereich vorhanden, ebenso eine große Werkbank für den Handwerker.

Im Obergeschoss befindet das Bad mit einer Badewanne und 2 Waschbecken sowie ein sehr großer Schlaf/- Wohnraum mit einer Küchenzeile.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss ist eine Maisonette, bestehend aus Wohnfläche im OG, mit einem Arbeitszimmer mit Balkon und einer Treppe ins Dachgeschoss. Im DG sind 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume.

Sanierungsbedürftig, ideal für Handwerker.

Ausstattung

- Einfacher Ausstattungsstandart - bereit für frische Ideen,
- Obergeschoss mit Tageslichtbad,
- Direkter Zugang vom Erdgeschoss zum Keller,
- Eine funktionale Küche ist im Erd- und Obergeschoss vorhanden und kann auf Wunsch für
kleines Geld übernommen werden,
- Gäste-WC im Erdgeschoss ist teilsaniert,
- großer Gartenteich,
- reichlich überdachte Flächen für Sommerpartys neben und hinter der Garage.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.03.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 348.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954

Bilder

separates Treppenhaus

separates Treppenhaus

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche im Erdgeschoss– kann für kleines Geld übernommen werden

Küche im Erdgeschoss– kann für kleines Geld übernommen werden

Gästezimmer Erdgeschoss

Gästezimmer Erdgeschoss

Kleines Gästeapartment mit Wohn/- Küchenbereich und

Kleines Gästeapartment mit Wohn/- Küchenbereich und

Wohn/- Schlafraum im OG

Wohn/- Schlafraum im OG

Lageplan

Lageplan

Maisonette- DG

Maisonette- DG

Garage

Garage

Grundriss im Kellergeschoss

Grundriss im Kellergeschoss

Grundriss im Erdgeschoss  und  Garten

Grundriss im Erdgeschoss und Garten

Grundriss im Obergeschoss

Grundriss im Obergeschoss

Grundriss im Dachgeschoss

Grundriss im Dachgeschoss

Lageplan

Lageplan

Region

Region