Immobilienangebote - Expose

Kleines Häuschen mit Charme

Objektdaten für Objekt-Nr D2062
Miete zzgl. NK	495,00 EUR	Nebenkosten	120,00 EUR
Wohnfläche	52 m²	Grundstücksfläche	195 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1900
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1900
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	119.90	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2027-08-17	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel/Sat-TV	Ja
Stellplätze	2	Stellplatzmiete	20,00 EUR
verfügbar ab	1.11.2026	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

53783 Eitorf, Zentrumsnähe, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig.
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Freizeitaktivitäten, Ärzte und Dienstleister vor Ort. Bahnanbindung: Regio- und S-Bahn Richtung Köln bzw. Au/ Siegen.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km und Köln ca. 50 km.

Objektbeschreibung

Individuelles, kleines Fachwerkhäuschen in Zentrumsnähe - ideal für eine Person!

Aufteilung:
EG: Flur, Schlafzimmer, Diele (mit Platz für einen Kleiderschrank), Wohnzimmer, Dusch/WC.
OG: Flur, Koch- und Essbereich
DG: Hobbyraum
Angelegter Vorgarten mit zwei PKW-Stellplätzen.

BITTE BEACHTEN SIE, dass es sich um einen Grundriss mit sehr kleinen Räumen handelt und die Decken im Ober- und Dachgeschoss niedrig sind (unter 2 m).

Ausstattung

- Böden überwiegend in Venyl (Holzoptik)
- kleines Dusch/WC (innenliegend), hell gefliest
- teilw. freigelegtes und offenes Fachwerk
- Gas-Zentralheizung (aus 2018)
- Fenster Isolierverglast
- SAT-Schüssel
- angelegter Garten
- 2 PKW-Stellplätze

Sonstiges

Das Häuschen soll an eine berufstätige Person vermietet werden, eine positive Schufa ist Voraussetzung. Tierhaltung: Nach Absprache wird evtl. 1 Haustier gestattet.
Hinweise: Die Räume sind sehr klein, die Treppe ist schmal und steil, die Decken im Ober- und Dachgeschoss sind niedrig (unter 2 m).

Weitere Hinweise:
Die Grundmiete beträgt 495 Euro, Nebenkosten ca. 120 Euro (zzgl. Strom und Gas), die Miete der beiden Stellplätze beträgt 40 €.
Energieausweis: Energie-Bedarfsausweis gültig bis 17.08.2027, Endenergiebedarf von 119,9 kWh/(m²a), Effiziensklasse D, Einfamilienhaus, Baujahr um 1900, im Energieausweis wurde die neue Gasheizung noch nicht berücksichtigt!

Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenvermarktung vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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