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Immobilienangebote - Expose

Großzügiges Mehrgenerationenhaus in zentrumsnaher Lage von Wiehl!

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Titelbild

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-A-6000
Kaufpreis	399.000,00 EUR	Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	35 m²	Grundstücksfläche	680 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	2	Anzahl Etagen	3
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Terrassen	2
Anzahl Zimmer	7	Baujahr	1979
Bauweise	Fertigteile	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff	Dachform	Satteldach
Energieausweis Baujahr	1978	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	173.90
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2035-12-14
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	ERDGAS_SCHWER
Energieeffizienzklasse	F	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel/Sat-TV	Ja
Kamin	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2	Garagenanzahl	1
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Verkaufstatus	offen	Vermietet	Ja
Zustand	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Wiehl. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Wiehler Innenstadt bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot und eine gute Nahversorgung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 270 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und eignet sich ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet.
Jede Wohnebene bietet einen eigenen Außenbereich: eine Loggia im Dachgeschoss, Balkon und Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse im Untergeschoss. Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Die Immobilie sowie die beiden außenstellplätze sind derzeit an die Stadt Wiehl vermietet und kann auf Wunsch zum Juni 2027 frei übergeben werden. (Aktuelle Mieteinnahmen 18.720,00€ p.a.)

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2023)
- Bad EG 2023 erneuert
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast mit Rollläden
- 1 Kamin
- 1 Gäste WC
- 3 Bäder mit Dusche, teilw. mit Badewanne
- 3 Küchen
- 1 Balkon
- 1 Loggia
- 2 Terrassen
- 1 Einzelgarage
- 2 Außenstellplätze

Sonstiges

Wiehl liegt im landschaftlich reizvollen Oberbergischen Kreis und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Bergischen Land. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Gummersbach, Engelskirchen, Nümbrecht und Reichshof. Die Metropolregion Köln/Bonn ist über die Autobahn A4 in rund 40 bis 50 Minuten erreichbar, wodurch sich Wiehl auch ideal für Berufspendler eignet. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Stärke und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.