Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Großzügiges Mehrgenerationenhaus in zentrumsnaher Lage von Wiehl!

Titelbild

Objekt-Nr: 20014-AK-A-6000

Preise

Kaufpreis:

399.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

270 m²

Nutzfläche:

35 m²

Grundstücksfläche:

680 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1979

Bauweise:

Fertigteile

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1978

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

173.90

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-12-14

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ERDGAS_SCHWER

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Zustand:

nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Wiehl. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Wiehler Innenstadt bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot und eine gute Nahversorgung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 270 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und eignet sich ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet.
Jede Wohnebene bietet einen eigenen Außenbereich: eine Loggia im Dachgeschoss, Balkon und Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse im Untergeschoss. Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Die Immobilie sowie die beiden außenstellplätze sind derzeit an die Stadt Wiehl vermietet und kann auf Wunsch zum Juni 2027 frei übergeben werden. (Aktuelle Mieteinnahmen 18.720,00€ p.a.)

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2023)
- Bad EG 2023 erneuert
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast mit Rollläden
- 1 Kamin
- 1 Gäste WC
- 3 Bäder mit Dusche, teilw. mit Badewanne
- 3 Küchen
- 1 Balkon
- 1 Loggia
- 2 Terrassen
- 1 Einzelgarage
- 2 Außenstellplätze

Sonstiges

Wiehl liegt im landschaftlich reizvollen Oberbergischen Kreis und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Bergischen Land. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Gummersbach, Engelskirchen, Nümbrecht und Reichshof. Die Metropolregion Köln/Bonn ist über die Autobahn A4 in rund 40 bis 50 Minuten erreichbar, wodurch sich Wiehl auch ideal für Berufspendler eignet. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Stärke und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.