Immobilienangebote - Expose

Geräumige Wohnung mit Balkon und Garage

Objektdaten für Objekt-Nr D1591
Miete zzgl. NK	620,00 EUR	Kaution	1.240,00 EUR
Nebenkosten	240,00 EUR	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1972
Befeuerungsart	Öl	Lage im Objekt (Etage)	1
Haustiere erlaubt	Nein	Heizungsart	Zentralheizung
Garagenanzahl	1	Stellplatzmiete (Garage)	30,00 EUR
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Absprache
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Eitorf, 4 km Zentrum/Bahnhof (Bahn-Anbindung: Regio- und S-Bahn Ri. Köln bzw. Au/Siegen).
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Theater, Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, Golfanlage, Sportanlagen.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km und Köln ca. 50 km.

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses.
Aufteilung:
Flur, Wohn-/Essbereich mit Balkon, separate Küche, Tageslichtbad mit Dusch/Wanne, separates WC, 2 (Schlaf-) Zimmer.
Des Weiteren gehört zum Angebot eine Garage, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Ausstattung

- Böden in Parkett, Fliesen und neuwertigem Laminat
- Tageslichtbad mit Dusche/Wanne
und separatem WC, blaue Wandfliesen
- Einbauküche kann übernommen werden
- Öl-Zentralheizung
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Balkon
- Kellerraum
- hausintegrierte Garage

Sonstiges

Wunsch des Vermieters:
Die Wohnung soll an 1-2 berufstätige Personen (evtl. mit 1 Kind) vermietet werden, eine positive Schufa ist Voraussetzung (muss bei Besichtigung nicht vorliegen). Tierhaltung ist nicht gewünscht.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei (frühestens Mitte Februar 2026).
Neben der Grundmiete von 620 Euro hat der Mieter eine Betriebskostenvorauszahlung von ca. 240 Euro zu leisten (inkl. 120 € Heizkosten, zzgl. Strom), die Garagenmiete beträgt 30 Euro.

Energieausweis in Bearbeitung. 1972 massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit ölbetriebener Zentralheizung.
Angaben nach bestem Wissen. Das Angebot versteht sich frei bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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