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Immobilienangebote - Expose

Gepflegtes Einfamilienhaus in Zentrumsnähe von Hachenburg!

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Frontansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-WW-H-4621
Kaufpreis	249.000,00 EUR	Wohnfläche	107 m²
Grundstücksfläche	517 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1957
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Teppich	Dachform	Satteldach
Energieausweis Baujahr	1957	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	320.50
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2035-09-09
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	H	Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	sofort
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger Innenstadtlage von Hachenburg, nur wenige Minuten vom historischen Marktplatz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken usw. sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit der Regionalbahn RB 90 (ca. 900 m entfernt) in Richtung Limburg und Siegen, sowie mehrere Buslinien sichern eine gute Anbindung an den ÖPNV. Das Landschaftsmuseum Westerwald, die Schlosskirche und weitere zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Lage von Hachenburg präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 107 m². Das um ca. 1957 errichtete Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt 6 Räumlichkeiten genügend Platz für Familien oder Paare. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und eröffnet weitere Optionen: Neben einer Waschküche und einem zweiten Duschbad finden Sie im Kellergeschoss einen weiteren Raum vor, der sich ideal als Hobbyraum eignet. Auch eine Nutzung als Gästebereich oder eigener Bereich für einen heranwachsenden Teenager ist denkbar. Eine Terrasse und der Garten mit Obstbaumbestand laden zum Entspannen ein, während die Nähe zum Stadtkern kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten garantiert - ein Haus, das Wohnkomofort und Lagevorteile harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung

Beheizung: Zentralheizung Gas (2005)
Fenster: Kunststoff isolierverglast mit manuellen Rollläden
Böden: Fliesen, Teppichboden
Einzelgarage
Garten mit Terrasse und Obstbaumbestand

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.