Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Gepflegtes Einfamilienhaus in Zentrumsnähe von Hachenburg!

Frontansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-4621

Preise

Kaufpreis:

249.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

107 m²

Grundstücksfläche:

517 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1957

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Teppich

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1957

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

320.50

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-09-09

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger Innenstadtlage von Hachenburg, nur wenige Minuten vom historischen Marktplatz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken usw. sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit der Regionalbahn RB 90 (ca. 900 m entfernt) in Richtung Limburg und Siegen, sowie mehrere Buslinien sichern eine gute Anbindung an den ÖPNV. Das Landschaftsmuseum Westerwald, die Schlosskirche und weitere zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Lage von Hachenburg präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 107 m². Das um ca. 1957 errichtete Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt 6 Räumlichkeiten genügend Platz für Familien oder Paare. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und eröffnet weitere Optionen: Neben einer Waschküche und einem zweiten Duschbad finden Sie im Kellergeschoss einen weiteren Raum vor, der sich ideal als Hobbyraum eignet. Auch eine Nutzung als Gästebereich oder eigener Bereich für einen heranwachsenden Teenager ist denkbar. Eine Terrasse und der Garten mit Obstbaumbestand laden zum Entspannen ein, während die Nähe zum Stadtkern kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten garantiert - ein Haus, das Wohnkomofort und Lagevorteile harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung

Beheizung: Zentralheizung Gas (2005)
Fenster: Kunststoff isolierverglast mit manuellen Rollläden
Böden: Fliesen, Teppichboden
Einzelgarage
Garten mit Terrasse und Obstbaumbestand

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.