Immobilienangebote - Expose

Gemütliche Büro- oder Praxiseinheit mit separatem WC

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-VDOW20
Miete zzgl. NK	300,00 EUR	Kaution	600,00 EUR
Nebenkosten	40,00 EUR	Heizkosten	40,00 EUR
Nutzfläche	30 m²	Gesamtfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	1	Kategorie	Standard
Baujahr	1900	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Gas	Boden	Parkett, Dielen
Energieausweis Baujahr	1900	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	314.50
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2035-04-29
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Endenergiebedarf-Strom [kWh/(m²*a)]	95.50
Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)]	129.50	Provisionspflichtig	Nein
verfügbar ab	sofort	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

53639 Königswinter - Oberpleis
Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.
Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.
Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Zu vermieten ist ein behagliches, gewerblich nutzbares Appartement im ersten Obergeschoss in einem 5-Parteien-Haus.
Ob Büro, Praxis oder Nagelstudio, die Räumlichkeit ist vielfältig nutzbar. Das Waschbecken samt Arbeitsplatte verbleibt im Appartement. Das WC ist separiert.
Leider gibt es keinen, der Gewerbeeinheit zugeordneten PKW-Stellplatz. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich öffentliche Parkplätze, eine Tiefgarage befindet sich ca. 150 m vom Haus entfernt.

Ausstattung

- Holzdielenboden
- Waschbecken
- separates WC

Sonstiges

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 80,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 300,- + Betriebskostenvorauszahlung: 80,- = Bruttowarmmiete: 380,- .

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Sabrina Dietrich Immobilien

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