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Immobilienangebote - Expose

Familienfreundliches, solides 80er-Jahre-Haus mit Garage und großem Grundstück!

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-WW-H-4410
Kaufpreis	205.000,00 EUR	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksfläche	951 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	1	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	4	Bad mit	Dusche, Wanne
Baujahr	1985	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Öl	Boden	Fliesen, Laminat
Dachform	Satteldach	Energieausweis Baujahr	1985
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2035-07-29
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	74.89	Energieeffizienzklasse	B
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Nein
verfügbar ab	12/2025	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage von Malberg – einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Westerwald. Die Südhanglage garantiert eine sonnige Ausrichtung des großen Grundstücks. Das gepflegte Wohnumfeld und die Sackgassenlage bieten viel Ruhe und Privatsphäre Malberg zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Hachenburg oder Altenkirchen. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet es ausreichend Platz für die kleine Familien oder Paare. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche sowie einen funktionalen Wohn- und Essbereich. Zwei noch nicht ausgebaute Räume in Dachgeschoss bieten die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das ca. 951 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist ab Januar 2026 bezugsfrei und dient als solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung 1995
- Warmwasseraufbereitung zentral
- isolierverglaste Kunststofffenster ,Baujahr 1985
- Böden mit Fliesen und Laminat ausgelegt
- Garage
- Gartenhaus

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen und verbindet ländliche Lebensqualität mit moderner Infrastruktur. Die Region besticht durch eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft im Westerwald mit Wäldern, Wanderwegen und viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende und Aktivurlauber.

Dank guter Verkehrsanbindung – u. a. durch den Bahnhof Betzdorf mit direkter Verbindung nach Siegen, Köln und in Richtung Frankfurt – ist die Region auch für Pendler attraktiv. Vor Ort finden sich zahlreiche Bildungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben.