Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Familienfreundliches, solides 80er-Jahre-Haus mit Garage und großem Grundstück!

Hausansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-4410

Preise

Kaufpreis:

205.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

951 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1985

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1985

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-07-29

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

74.89

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

12/2025

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage von Malberg – einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Westerwald. Die Südhanglage garantiert eine sonnige Ausrichtung des großen Grundstücks. Das gepflegte Wohnumfeld und die Sackgassenlage bieten viel Ruhe und Privatsphäre Malberg zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Hachenburg oder Altenkirchen. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet es ausreichend Platz für die kleine Familien oder Paare. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche sowie einen funktionalen Wohn- und Essbereich. Zwei noch nicht ausgebaute Räume in Dachgeschoss bieten die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das ca. 951 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist ab Januar 2026 bezugsfrei und dient als solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung 1995
- Warmwasseraufbereitung zentral
- isolierverglaste Kunststofffenster ,Baujahr 1985
- Böden mit Fliesen und Laminat ausgelegt
- Garage
- Gartenhaus

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen und verbindet ländliche Lebensqualität mit moderner Infrastruktur. Die Region besticht durch eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft im Westerwald mit Wäldern, Wanderwegen und viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende und Aktivurlauber.

Dank guter Verkehrsanbindung – u. a. durch den Bahnhof Betzdorf mit direkter Verbindung nach Siegen, Köln und in Richtung Frankfurt – ist die Region auch für Pendler attraktiv. Vor Ort finden sich zahlreiche Bildungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben.

Bilder

Seitenansicht

Garten

Zugang Haus

Gartenhaus

Gartenhaus, Hausansicht

Flur

Eingang

Wohnbereich

Wohn-/Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Bad

Bad

Schlafzimmer

Hausansicht

Garten