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Immobilienangebote - Expose

Erbbaurecht in Menden-Halingen: Großzügiges 1-2 Familienhaus

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Gartenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 13381-4974
Kaufpreis	279.000,00 EUR	Erbpacht	542,00 EUR
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	105 m²
Grundstücksfläche	655 m²	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl separate WCs	4
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	6
Kategorie	Standard	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	1974	Befeuerungsart	Öl
Boden	Fliesen, Teppich	Energieausweis Baujahr	1974
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	194	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	05.07.2035	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Öl	Energieeffizienzklasse	F
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Modernisierungen	2005
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage
verfügbar ab	6 Wo. n. Kaufv.	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Im Süden von Halingen in einer ruhigen Ringstraße gelegen, befindet sich dieses schöne Haus. Kindergarten u. Bushaltestelle (UN-Menden/IS) sind in 5 Gehminuten zu erreichen. REWE gibt es in Langschede o. ein KAUFLAND in Bösperde, hier befindet sich auch die Grundschule (5 PKW-Min.) - weiterführende Schulen in Menden.

Objektbeschreibung

Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im EG über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse - im DG sind es 2 1/2 Zimmer mit Wannenduschbad und Balkon. Ein weiteres Zimmer ist direkt aus dem Treppenhaus zu begehen und kann somit beiden Wohnungen dienen oder auch mit einer kleinen Umbaumaßnahme der DG-Whg. zugeordnet werden. Es ist voll unterkellert, nebst Gartenausgang und verfügt über einen pflegeleichten und schönen Garten. Trotz guter Pflege entspricht einiges noch dem Baujahr u. sollte erneuert werden: Haustüranlage, Fenster, Heizung (2005), Heizkörper (noch in Nischen), Elektro, DG-Bad, EG-Terrasse, Kamineinsatz, Oberböden u. Malerarbeiten ... Wir schätzen den Aufwand auf gut 90.000 EUR.

Laufzeit des Erbbaurechtes: Seit Eintragung 1972 für 90 J. somit bis 2062 (37 J. Restlaufzeit); Beleihung bis 60 % des Kaufpreises. Alternativ würde eine Stillhalteerklärung und/oder die Verlängerung des Erbbaurechtes auf 99 J. ab heute sowie Erhöhung der Beleihungsgrenze auf ca. 120 % des Kaufpreises, somit ca. 330.000 EUR den jährlichen Erbbauzins in den ersten Jahren auf 1.310 bis 1.638 EUR p.a. erhöhen.

Ein interessantes Haus mit einigen Möglichkeiten und einem schönen Außenbereich.