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Immobilienangebote - Expose

Erbbaurecht in Menden-Halingen: Großzügiges 1-2 Familienhaus

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Gartenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 13381-4974
Kaufpreis	279.000,00 EUR	Erbpacht	542,00 EUR
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	105 m²
Grundstücksfläche	655 m²	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl separate WCs	4
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	6
Kategorie	Standard	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	1974	Befeuerungsart	Öl
Boden	Fliesen, Teppich	Energieausweis Baujahr	1974
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	194	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	05.07.2035	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Öl	Energieeffizienzklasse	F
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Modernisierungen	2005
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage
verfügbar ab	6 Wo. n. Kaufv.	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Im Süden von Halingen in einer ruhigen Ringstraße gelegen, befindet sich dieses schöne Haus. Kindergarten und Bushaltestelle (Unna-Menden/Iserlohn) sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Lebensmittel können Sie in Langschede im REWE oder in Bösperde bei Kaufland erwerben, hier befindet sich auch die Grundschule (5 PKW-Min.) - weiterführende Schulen in Menden.

Objektbeschreibung

Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse - im DG sind es 2 1/2 Zimmer mit Wannenduschbad und Balkon. Ein weiteres Zimmer ist direkt aus dem Treppenhaus zu begehen und kann somit beiden Wohnungen dienen oder auch mit einer kleinen Umbaumaßnahme der DG-Whg. zugeordnet werden.

Das Haus ist voll unterkellert, nebst Gartenausgang und verfügt über einen pflegeleichten und schönen Garten.

Es ist sehr gut gepflegt, einiges entspricht aber noch dem Baujahr und sollte erneuert werden: Haustüranlage, Fenster, Heizung (2005), Heizkörper (noch in Nischen), Elektro, DG-Bad, EG-Terrasse, Kamineinsatz, Oberböden und Malerarbeiten ... Wir schätzen den Aufwand auf gut 90.000 EUR.

Wegen des Erbbaurechts benötigen Sie als Käufer des Hauses inkl. der 90.000 EUR Renovierungskosten ein Eigenkapital von ca. 210.000 EUR. Bei höherer Beleihung (~70 % des Kaufpreises = 195.000 EUR) dürfte der Erbbauzins auf über 2.000 EUR p.a. steigen.
Laufzeit: Seit Eintragung 1972 für 90 J. somit bis 2062 (37 J. Restlaufzeit).

Ein interessantes Haus mit einigen Möglichkeiten und einem schönen Außenbereich.