Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Erbbaurecht in Menden-Halingen: Großzügiges 1-2 Familienhaus

Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im EG über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse - im DG sind es 2 1/2 Zimmer [...]

Gartenansicht

Objekt-Nr: 13381-4974

Preise

Kaufpreis:

279.000,00 EUR

Erbpacht:

542,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

186 m²

Nutzfläche:

105 m²

Grundstücksfläche:

655 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr:

1974

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich

Energieausweis Baujahr:

1974

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

194

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

05.07.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Modernisierungen:

2005

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

6 Wo. n. Kaufv.

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Im Süden von Halingen in einer ruhigen Ringstraße gelegen, befindet sich dieses schöne Haus. Kindergarten u. Bushaltestelle (UN-Menden/IS) sind in 5 Gehminuten zu erreichen. REWE gibt es in Langschede o. ein KAUFLAND in Bösperde, hier befindet sich auch die Grundschule (5 PKW-Min.) - weiterführende Schulen in Menden.

Objektbeschreibung

Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im EG über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse - im DG sind es 2 1/2 Zimmer mit Wannenduschbad und Balkon. Ein weiteres Zimmer ist direkt aus dem Treppenhaus zu begehen und kann somit beiden Wohnungen dienen oder auch mit einer kleinen Umbaumaßnahme der DG-Whg. zugeordnet werden. Es ist voll unterkellert, nebst Gartenausgang und verfügt über einen pflegeleichten und schönen Garten. Trotz guter Pflege entspricht einiges noch dem Baujahr u. sollte erneuert werden: Haustüranlage, Fenster, Heizung (2005), Heizkörper (noch in Nischen), Elektro, DG-Bad, EG-Terrasse, Kamineinsatz, Oberböden u. Malerarbeiten ... Wir schätzen den Aufwand auf gut 90.000 EUR.

Laufzeit des Erbbaurechtes: Seit Eintragung 1972 für 90 J. somit bis 2062 (37 J. Restlaufzeit); Beleihung bis 60 % des Kaufpreises. Alternativ würde eine Stillhalteerklärung und/oder die Verlängerung des Erbbaurechtes auf 99 J. ab heute sowie Erhöhung der Beleihungsgrenze auf ca. 120 % des Kaufpreises, somit ca. 330.000 EUR den jährlichen Erbbauzins in den ersten Jahren auf 1.310 bis 1.638 EUR p.a. erhöhen.

Ein interessantes Haus mit einigen Möglichkeiten und einem schönen Außenbereich.