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Düsseldorf-Rath! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohnküche!

Objektdaten für Objekt-Nr 63615-8042
Miete zzgl. NK	650,00 EUR	Kaution	1.425,00 EUR
Nebenkosten	140,00 EUR	Wohnfläche	59 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	4	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Zimmer	2	Kategorie	Standard
Bad mit	Wanne	Baujahr	1957
Befeuerungsart	Gas	Boden	Laminat
Energieausweis Ausstellungsdatum	2016-10-23	Energieausweis Baujahr	1958
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	116.3	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	22.10.2026	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	2	Heizungsart	Etagenheizung
verfügbar ab	01.08.2026	Zustand	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Die großzügige Wohnung befindet sich im nord-östlich vom Düsseldorfer Zentrum gelegenen Stadtteil Rath. Die Lage zeichnet sich durch hohen Wohn- und Freizeitwert aus! Der Aaper Wald, der zu zahlreichen Aktivitäten einlädt, befindet sich in unmittelbarer Nähe und dennoch ist die Lage absolut verkehrsgünstig. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der BAB 52 oder auch am Düsseldorfer Flughafen. Via Straßenbahn oder S-Bahn erreichen Sie bequem sowohl die Düsseldorfer, als auch die Ratinger City. Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung

Über das frisch renovierte Treppenhaus erreichen Sie die helle und gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss. Alle Zimmer sind zur Seitenstraße ausgerichtet. Von der Diele aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Wohnküche sowie das Badezimmer mit Wanne. Der Balkon ist vom Schlafzimmer und von der Küche aus begehbar. Eine klassisch aufgeteilte Wohnung, ideal für den Single oder das junge Paar!

Ausstattung

Die großen Fenster (weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) in Verbindung mit weiß gestrichenen Decken und Wänden sorgen für Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Die Böden im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in der Diele sind mit hellem Laminat ausgelegt. Bad und Küche sind gefliest. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 23.10.2016 bis 22.10.2026
Endenergiebedarf Wärme: 116.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1958

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Sabrina Dietrich Immobilien

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