Immobilienangebote - Expose

Düsseldorf-Niederkassel - Prima ausgestatte Balkonwohnung!!

Objektdaten für Objekt-Nr 63615-9719
Kaufpreis	329.000,00 EUR	Hausgeld	406,00 EUR
Wohnfläche	58,52 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1984	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-06-22	Energieausweis Baujahr	1984
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	120	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	22.06.2028	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	2	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Modernisierungen	2015	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	1	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	01.12.2025
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Nähe der Lütticher Straße, damit sind sowohl für das Auto als auch für öffentliche Verkehrsmittel gute Anbindungen gegeben. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie um die Ecke oder auf der fast nahe liegenden Luegallee. Ein Spaziergang zum japanischen Garten oder zum Rhein oder Oberkassel oder....... lohnt sich immer!

Objektbeschreibung

Eingebettet in viel Grün (wenn es nicht gerade Herbst oder Winter ist) liegt ein 1984 gebautes, Wohnhaus mit 4 Etagen und Dachgeschoss. Der helle Naturstein der Fassade signalisiert angenehmen Wohnkomfort. Alle Wohnungen, ob groß oder klein, sind mit Balkonen ausgestattet. Im Hausinneren - alles tiptop gepflegt - befinden sich ein Lift, die Kellerräume, ein Fahrradraum und der Zugang zur Tiefgarage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses und der Mieter.

Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Vom Flur gehen das Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, die Einbauküche, das Gäste-WC, ein Abstellraum und das Schlafzimmer ab. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Masterbad.

Ausstattung

Die Eigentümmer haben immer darauf geachtet, dass sich die Mieter wohlfühlen! Zuletzt 2015 Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht, Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert und auch die perfekt ausgestattete Einbauküche ist seitdem gut gepflegt worden! Neu verlegt wurde seinerzeit heller Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Kabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage und Keller gehören zur Wohnung. Der Balkon ist richtig klasse, weil er überdacht und großzügig geschnitten ist und Ihnen die Sonne auf die Nase scheint, wenn sie scheint (zur Not gibt es aber auch eine Markise aus dem Jahr 2023).

Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Tiefgaragenstellplatz.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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