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Düsseldorf-Niederkassel - Prima ausgestatte Balkonwohnung!!

Eingebettet in viel Grün (wenn es nicht gerade Herbst oder Winter ist) liegt ein 1984 gebautes, Wohnhaus mit 4 Etagen und Dachgeschoss. Der helle Naturstein der Fassade signalisiert angenehmen Wohnkomfort. [...]

Objekt-Nr: 63615-9719

Preise

Kaufpreis:

329.000,00 EUR

Hausgeld:

406,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

58,52 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Etagen:

5

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Zimmer:

2

Baujahr:

1984

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2018-06-22

Energieausweis Baujahr:

1984

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

120

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

22.06.2028

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

D

Lage im Objekt (Etage):

2

Fahrstuhl:

Personen

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Modernisierungen:

2015

Provisionspflichtig:

Ja

Stellplätze:

1

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

01.12.2025

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Nähe der Lütticher Straße, damit sind sowohl für das Auto als auch für öffentliche Verkehrsmittel gute Anbindungen gegeben. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie um die Ecke oder auf der fast nahe liegenden Luegallee. Ein Spaziergang zum japanischen Garten oder zum Rhein oder Oberkassel oder....... lohnt sich immer!

Objektbeschreibung

Eingebettet in viel Grün (wenn es nicht gerade Herbst oder Winter ist) liegt ein 1984 gebautes, Wohnhaus mit 4 Etagen und Dachgeschoss. Der helle Naturstein der Fassade signalisiert angenehmen Wohnkomfort. Alle Wohnungen, ob groß oder klein, sind mit Balkonen ausgestattet. Im Hausinneren - alles tiptop gepflegt - befinden sich ein Lift, die Kellerräume, ein Fahrradraum und der Zugang zur Tiefgarage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses und der Mieter.

Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Vom Flur gehen das Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, die Einbauküche, das Gäste-WC, ein Abstellraum und das Schlafzimmer ab. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Masterbad.

Ausstattung

Die Eigentümmer haben immer darauf geachtet, dass sich die Mieter wohlfühlen! Zuletzt 2015 Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht, Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert und auch die perfekt ausgestattete Einbauküche ist seitdem gut gepflegt worden! Neu verlegt wurde seinerzeit heller Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Kabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage und Keller gehören zur Wohnung. Der Balkon ist richtig klasse, weil er überdacht und großzügig geschnitten ist und Ihnen die Sonne auf die Nase scheint, wenn sie scheint (zur Not gibt es aber auch eine Markise aus dem Jahr 2023).

Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Tiefgaragenstellplatz.