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Immobilienangebote - Expose

Düsseldorf-Derendorf! Frisch Sanierte 4-Zimmer-Maisonette mit offener Küche!

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Wohnzimmer mit Treppe

Objektdaten für Objekt-Nr 63615-9786
Kaufpreis	378.400,00 EUR	Wohnfläche	68,74 m²
Grundstücksfläche	187 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	6	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1958
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-03-03
Energieausweis Baujahr	1958	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	70.58
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	02.03.2035
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	B	Lage im Objekt (Etage)	5
Modernisierungen	2026	Provisionspflichtig	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	voll saniert

Lagebeschreibung

Derendorf ist ein junges Viertel mit guten Verkehrsanbindungen und noch besseren Einkaufsmöglichkeiten sowie vielen netten Kneipen und Restaurants. Ihre Einkäufe können Sie z. B. prima auf der Nordstraße erledigen. Tanzschule, Krankenhaus und und und, sind auch im näheren Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Aber: Auch ein Spaziergang in die Altstadt oder zum Rhein dauert etwa etwa 15-20 Minuten.

Objektbeschreibung

Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue Wohnung im 5. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Auf dieser Etage finden Sie das großzügige Wohn- Esszimmer mit offener Küche, zwei in etwa gleichgroße Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad mit WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Metalltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiterer Raum der idealerweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfänglich saniert und kann kurzfristig bezogen werden.

Folgende Gewerke wurden erneuert:

- Bad und WC nebst allen Wasserleitungen in der gesamten Wohnung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektroanlage mit allen Leitungen
- Vinylboden in heller Holzoptik
- Wände gespachtelt und weiß gestrichen
- Wohnungseingangstür
- Innentüren
- Außendämmung
- Dach im Bereich der Gauben