Immobilienangebote - Expose

Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Wohnlage in Troisdorf-City

Objektdaten für Objekt-Nr 20044-3990
Kaufpreis	325.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	8.260,00 EUR
Wohnfläche	66 m²	Grundstücksfläche	168 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1935
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-12-03
Energieausweis Baujahr	1935	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	314.8
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	02.12.2035
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	H	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer guten fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Nähe zum Bahnhof und mehreren Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kitas und Grünanlagen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, sodass eine attraktive und alltagsnahe Wohnlage entsteht.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 65 m² Wohnfläche + Nutzfläche überzeugt durch seine hervorragende Lage, die gute Raumaufteilung und einen schönen, pflegeleichten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Balkon.
Zusätzlich steht der Speicher sowie der Keller für Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus ist seit 1994 an ein Ehepaar vermietet.

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Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.12.2025
Endenergiebedarf Wärme: 314.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1935

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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