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Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Wohnlage in Troisdorf-City

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 65 m² Wohnfläche + Nutzfläche überzeugt durch seine hervorragende Lage, die gute Raumaufteilung und einen schönen, pflegeleichten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein [...]

Objekt-Nr: 20044-3990

Preise

Kaufpreis:

325.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

8.260,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

66 m²

Grundstücksfläche:

168 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Etagen:

2

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Wohneinheiten:

1

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

1935

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-12-03

Energieausweis Baujahr:

1935

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

314.8

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

02.12.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

H

Gäste-WC:

Ja

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer guten fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Nähe zum Bahnhof und mehreren Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kitas und Grünanlagen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, sodass eine attraktive und alltagsnahe Wohnlage entsteht.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 65 m² Wohnfläche + Nutzfläche überzeugt durch seine hervorragende Lage, die gute Raumaufteilung und einen schönen, pflegeleichten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Balkon.
Zusätzlich steht der Speicher sowie der Keller für Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus ist seit 1994 an ein Ehepaar vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.12.2025
Endenergiebedarf Wärme: 314.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1935