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Immobilienangebote - Expose

Doppelhaushälfte im begehrtem Duisburger Süden

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Frontansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 66358-P2038
Kaufpreis	450.000,00 EUR	Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	158 m²	Grundstücksfläche	824 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	7	Kategorie	Standard
Baujahr	1951	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Ausstellungsdatum	27.07.2026	Energieausweis Baujahr	1975
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	27.07.2036
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	361	Energieeffizienzklasse	H
Heizungsart	Zentralheizung	Modernisierungen	1970
Provisionspflichtig	Ja	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Buchholz; dieser Stadtteil ist ein bevorzugter Wohnort innerhalb Duisburgs.
Die Lage kann als ruhig bezeichnet werden. Die Bergische Landwehr im Ortsteil Buchholz liegt etwa 7 km südlich der Duisburger Innenstadt und sowohl zur Autobahnauffahrt Altenbrucher Damm im Südosten als auch zur Auffahrt Duisburg-Buchholz sind es jeweils Luftlinie nur etwa 2 km.
Der Duisburger Hauptbahnhof ist knapp 15 Autominuten, die S-Bahn-Haltestelle Großenbaum etwa 5 Autominuten entfernt. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch mit ÖPNV-Möglichkeiten geizt die Lage nicht. Die Haltestelle der U 79 ist fußläufig erreichbar. Zur Haltestelle Münchener Str. ist es nicht weit.
Zum Einkaufen bietet sich vor allem das schnell erreichte Stadtzentrum mit großstädtischem Warenangebot an und Gemeindebedarfseinrichtungen wie Kirchen, Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind im Stadtteil Buchholz ausreichend vorhanden.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1951 auf dem ca. 824 m² großen Grundstück erstellt. Nachträglich wurde eine Garage errichtet. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Es verfügt über 7 Zimmer . Der Garten hat einen separaten Zugang. Die letzte Renovierung fand 1970 statt und gem. Eigentümer kleinere im Laufe der Zeit.

Ausstattung

Ein Haus mit Potential. Zur Zeit erfolgt die Beheizung über Ölzentralheizung. Es muss jedoch komplett renoviert werden. Das Haus ist voll unterkellert.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.