Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Doppelhaushälfte im begehrtem Duisburger Süden

Frontansicht

Objekt-Nr: 66358-P2038

Preise

Kaufpreis:

450.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

124 m²

Nutzfläche:

158 m²

Grundstücksfläche:

824 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1951

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Ausstellungsdatum:

27.07.2026

Energieausweis Baujahr:

1975

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

27.07.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

361

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Modernisierungen:

1970

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Buchholz; dieser Stadtteil ist ein bevorzugter Wohnort innerhalb Duisburgs.
Die Lage kann als ruhig bezeichnet werden. Die Bergische Landwehr im Ortsteil Buchholz liegt etwa 7 km südlich der Duisburger Innenstadt und sowohl zur Autobahnauffahrt Altenbrucher Damm im Südosten als auch zur Auffahrt Duisburg-Buchholz sind es jeweils Luftlinie nur etwa 2 km.
Der Duisburger Hauptbahnhof ist knapp 15 Autominuten, die S-Bahn-Haltestelle Großenbaum etwa 5 Autominuten entfernt. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch mit ÖPNV-Möglichkeiten geizt die Lage nicht. Die Haltestelle der U 79 ist fußläufig erreichbar. Zur Haltestelle Münchener Str. ist es nicht weit.
Zum Einkaufen bietet sich vor allem das schnell erreichte Stadtzentrum mit großstädtischem Warenangebot an und Gemeindebedarfseinrichtungen wie Kirchen, Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind im Stadtteil Buchholz ausreichend vorhanden.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1951 auf dem ca. 824 m² großen Grundstück erstellt. Nachträglich wurde eine Garage errichtet. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Es verfügt über 7 Zimmer . Der Garten hat einen separaten Zugang. Die letzte Renovierung fand 1970 statt und gem. Eigentümer kleinere im Laufe der Zeit.

Ausstattung

Ein Haus mit Potential. Zur Zeit erfolgt die Beheizung über Ölzentralheizung. Es muss jedoch komplett renoviert werden. Das Haus ist voll unterkellert.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.