Immobilienangebote - Expose

Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit guter Ausstattung!

Objektdaten für Objekt-Nr D2144
Miete zzgl. NK	680,00 EUR	Kaution	2.040,00 EUR
Nebenkosten	170,00 EUR	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	2024
Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Energieausweis Baujahr	2024
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	16.60	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-07-12	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	LUFTWP	Energieeffizienzklasse	A+
Stellplätze	1	Stellplatzmiete	50,00 EUR
verfügbar ab	01.12.2026	Verkaufstatus	offen
Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Eitorf, ca. 2 km Zentrum/Bahn, Bushaltestelle fußläufig.
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Theater, Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, Golfanlage, Reitsportanlagen.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km und Köln ca. 50 km.

Objektbeschreibung

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Aufteilung:
Flur mit Hauswirtschafts-/Abstellraum, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich, überdachte Terrasse, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer.
Zum Angebot gehört ein Abstellraum im Außenbereich, sowie ein PKW-Stellplatz.

Ausstattung

- Böden in hellen Fliesen
- Fenster mit 4-fach-Verglasung und elektr. Rollläden
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, hell gefliest
- überdachte Terrasse
- Wärmepumpenheizung
- gemeinschaftl. Solaranlage
- Hauswirtschaftsanschlüsse in der Wohnung
- PKW-Stellplatz

Sonstiges

Wunsch des Vermieters:
Die Wohnung soll an 1-2 erwachsene, berufstätige Personen (mit positiver Schufa) vermietet werden, Tierhaltung nach Absprache.

Weitere Hinweise:
Neben der Grundmiete von 680 € hat der Mieter eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von ca. 170 € (zzgl. Stromkosten) zu zahlen, die Miete der Einbauküche beträgt 30 €, die Stellplatzmiete 50 €.

Das Angebot versteht sich freibleibend, Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Energie-Bedarfsausweis gültig bis 12.07.2034, Endenergiebedarf von 16,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+, Wärmepumpenheizung, Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Erstbezug 2024.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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