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Immobilienangebote - Expose

Alt genug für Geschichte - modern genug zum Einziehen: familienfreundliches Fachwerkhaus mit Garagen

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 63612-3243
Kaufpreis	335.000,00 EUR	Wohnfläche	171,46 m²
Grundstücksfläche	323 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Zimmer	5	Bad mit	Dusche, Wanne
Baujahr	1900	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum	24.11.2025	Energieausweis Baujahr	1900
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	23.11.2035
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	114.27	Energieeffizienzklasse	D
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	2	Garagenanzahl	2
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Absprache	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Linderhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen Schwelms und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Felder, Wiesen und Waldwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie die Schwelmer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Natur und kurzen Wegen macht Linderhausen zu einer beliebten Wohnadresse.

Objektbeschreibung

Nicht jedes Haus aus der Zeit um 1900 erfordert eine umfassende Sanierung. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand, liebevoll erhaltenen Fachwerkelementen und einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie großzügige Räume, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Genehmigung zur Wohnnutzung sowie einen schön angelegten Garten mit Terrasse. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte und sofortiger Wohnqualität suchen.

Highlights auf einen Blick:
- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900
- laufend modernisiert und sehr gepflegter Gesamtzustand
- helle Wohnräume mit sichtbaren Fachwerkelementen
- großzügige Wohnküche mit Vorratsraum
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- großes Tageslichtbad mit Badewanne
- ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Duschbad (genehmigte Wohnnutzung)
- historischer Gewölbekeller
- sonnige Terrasse und liebevoll angelegter Garten
-2 Einzelgaragen sowie weitere Stellplätze vor den Garagen
- erhöhte Lage mit schönem Ausblick ins Grüne

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