Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Alt genug für Geschichte - modern genug zum Einziehen: familienfreundliches Fachwerkhaus mit Garagen

Hausansicht

Objekt-Nr: 63612-3243

Preise

Kaufpreis:

335.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 % Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (je vom Käufer und Verkäufer)

Flächen

Wohnfläche:

171,46 m²

Grundstücksfläche:

323 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1900

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

24.11.2025

Energieausweis Baujahr:

1900

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

23.11.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

114.27

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Absprache

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Linderhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen Schwelms und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Felder, Wiesen und Waldwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie die Schwelmer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Natur und kurzen Wegen macht Linderhausen zu einer beliebten Wohnadresse.

Objektbeschreibung

Nicht jedes Haus aus der Zeit um 1900 erfordert eine umfassende Sanierung. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand, liebevoll erhaltenen Fachwerkelementen und einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie großzügige Räume, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Genehmigung zur Wohnnutzung sowie einen schön angelegten Garten mit Terrasse. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte und sofortiger Wohnqualität suchen.

Highlights auf einen Blick:
- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900
- laufend modernisiert und sehr gepflegter Gesamtzustand
- helle Wohnräume mit sichtbaren Fachwerkelementen
- großzügige Wohnküche mit Vorratsraum
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- großes Tageslichtbad mit Badewanne
- ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Duschbad (genehmigte Wohnnutzung)
- historischer Gewölbekeller
- sonnige Terrasse und liebevoll angelegter Garten
-2 Einzelgaragen sowie weitere Stellplätze vor den Garagen
- erhöhte Lage mit schönem Ausblick ins Grüne

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