Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ratingen-Mitte

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr angenehme Lichtwirkung und eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres helles Zimmer bietet Zugang zum Balkon und eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Neben dem Schlafzimmer stehen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 438 EUR (ohne Heizkosten), wobei etwa 221 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.11.2025; Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1956 Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage mit guter Anbindung suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale: Fenster und Türen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1995) • Innentüren und Türzargen aus Holz, in Weiß lackiert Wand- und Bodenbeläge • Raufasertapete in Weiß gestrichen • Überwiegend Parkettboden • Schlafzimmer mit Laminatboden • Küche weiß gefliest Badezimmer • Tageslichtbad mit Fenster • Wannenbad mit WC • Warmwasser über separaten Speicher Technische Ausstattung und Komfort • Gasetagenheizung • Gegensprechanlage • Eigener Kellerraum vorhanden • Balkon mit Blick ins Grüne Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den wohnlichen Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung in zentraler Lage.

* Provisionsfrei für Kaufende