Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - stilvolle Stadtvilla in top Lage von Höhr-Grenzhausen!

Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Büro, wohnen, vermieten oder eine Kombination - alles ist auf den ca. 285 m² Fläche möglich, da diese sich auf drei Etagen und insgesamt 12 Zimmer verteilen. Das gepflegte, ca. 1.040 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, in den Turmzimmern mit Stuck, großzügige Raumstrukturen und den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem größtenteils renovierten, teilweise aber auch sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung in der mittleren Etage ist aktuell (befristet bis Februar 2027) vermietet. Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

- stilvolle Fassade - Altbaucharakter - flexible Nutzbarkeit - große Fensterfronten - lichtdurchflutete Räume - Original Holzdielen - Kassettentüren - teilweise modernisiert - voll unterkellert - hohe Decken - teilweise mit Stuck - Balkon im OG - Fernsicht - großer Garten - Doppelgarage mit Stellplatz

Höhr-Grenzhausen ist eine Stadt im Westerwaldkreis und Sitz der gleichnamigen VG. Die Stadt liegt eingebettet im Kannenbäckerland, grenzt an den Naturpark Nassau und wird auch gerne als Kannenbäckerstadt bezeichnet. Die Region wurde jahrelang bis heute durch Keramikindustrie geprägt. Die drei Stadtteile beherbergen alles was Sie zum Wohlfühlen und Leben brauchen. Behörden, Ärzte, Apotheken und Supermärkte (Lidl, Aldi, Rewe, Netto) erreichen Sie in ganz Höhr-Grenzhausen. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage der Kannenbäckerstadt. In ca. 5 Minuten befinden Sie sich auf der A48 in Richtung Dreieck Vulkaneifel (Eifel) oder in Richtung Dreieck Dernbach (Westerwald). Die Autobahnauffahrt zur A3 Köln-Frankfurt erreichen Sie in ca. 1 km.