Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Ratingen-Ost

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1980 wurde das Dachgeschoss der Immobilie ausgebaut, sodass diese einzigartige ca. 98 qm² große Wohnung entstand. Die Wohnfläche verteilt sich über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine helle Küche, ein vollausgestattetes Badezimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiterer kleiner Raum. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Südbalkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz. Ein Teil des Gartens steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit Fahrräder im Gartenhäuschen abzustellen. Die Wohnung und der Stellplatz sind aktuell vermietet und bringen eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 11.940,- EUR ein. Es fällt ein Hausgeld inkl. Heizkosten in Höhe von ca. 364,- EUR pro Monat an, wovon ca. 213,- EUR auf den Mieter umlegbar sind. Energiebedarfsausweis gültig vom: 08.08.2024, Endenergiebedarf Wärme: 122 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1962

Die Eigentumswohnung sowie auch das Haus selbst befinden sich in einem sehr guten Zustand, was auch daran liegt, dass alle Einheiten bislang durch den alleinigen Eigentümer bewirtschaftet und verwaltet wurden. Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Auszug der wichtigsten Merkmale im Überblick: Wände und Böden - Mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen - Offengelegte Holzbalken - Stäbchenparkett in den Wohnräumen, Laminatboden in den Schlafräumen und weiße Fliesen im Badezimmer und der Küche Fenster und Türen - Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2005-2009) - Weiße Zimmertüren und passende Zargen Sanitär - Badewanne mit Duschabtrennung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Großes Oberlicht Technik und Allgemeines - Ölzentralheizung (Baujahr 1994) - Warmwasser über einen Durchlauferhitzer - Gegensprechanlage - Glasfaseranschluss - Deckenspots Sonstiges - Eigener Kellerraum mit Stromanschluss - Eigener Außenstellplatz - Gemeinschaftlich genutzter Garten inkl. Gartenhäuschen - Balkon mit Südausrichtung Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zu dieser tollen Wohnung bei einer ersten persönlichen Besichtigung dar.

* Provisionsfrei für Kaufende