Vermietet. Modern. Werthaltig. 3-Zimmerwohnung in Leverkusen-Lützenkirchen.

Lichtdurchflutet, modern geschnitten und familienfreundlich präsentiert sich diese barrierearme Eigentumswohnung im Dachgeschoss als komfortables Zuhause mit Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen, eine Wohnküche sowie ein Sonnenbalkon mit Markise schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus 1985. In 2013 wurde bereits ein gläserner Aufzug eingebaut und die Fassade vor Kurzem in Teilen gedämmt. Zudem wurde die Heizungsanlage vor ca. 3 Jahren ausgetauscht. Aktuell spart die Eigentümergemeinschaft mit dem Ziel der Erweiterung der Außendämmung. Das Wohnhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Außenfassade unterstreicht die freundliche und moderne Ausstrahlung. Gemeinsam mit dem angebauten Nachbarhaus bildet das Objekt eine harmonische Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten. Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.278 m². Der Zugang zum Haus führt entlang des hübsch angelegten Vorgartens. Ein überdachtes Eingangsportal schützt vor Witterungseinflüssen. Die Haustür ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und bequem aus der Wohnung bedienbar. Das helle Treppenhaus mit robustem Steinzeugboden wirkt sehr gepflegt. Unsere Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Im Untergeschoss stehen neben separaten Kellerabteilen ein Fahrradraum sowie ein großzügiger Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Tiefgarage. Die Zufahrt erfolgt seitlich am Haus vorbei.

Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 1983, gartenseitig) und 3-fach Verglasung (straßenseitig) Manuelle Kunststoff-Rollläden (gartenseitig) Türen: Weiße Holztürblätter mit Blendrahmen Oberböden: Fliesen Laminat Wände und Decken: Holzdecke, überwiegend weiß gestrichen Beheizung / Lüftung / Warmwasser: Fußbodenheizung Durchlauferhitzer = Bad | Untertischgerät = Küche TV- und Radio-Programme: Telekom Lage: 3. Obergeschoss (mit Aufzug) Wohnfläche: Ca. 79 m²

Ihre Vorteile auf einen Blick: Ein Ort zum Wohlfühlen in gepflegtem Umfeld! Diese sonnige, barrierearme 3-Zimmerwohnung lässt die Mieter strahlen, wenn sie heim kommen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden unterstreichen ebenjenen Komfort. Diese Immobilie ist eine lohnende Gelegenheit für alle, die Wert auf Substanz, Lage und Gestaltungsfreiheit legen. + Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug + Wohnfreundliche Aufteilung + Modernes Duschbad plus Gäste-WC + Ruhig gelegene Schlafzimmer + Außenrollläden + Garage im Haus + Zusätzliche Abstellfläche (ca. 45 m² Grundfläche) im Dachboden + Langjährige Bewohner, die ihr Zuhause lieben und pflegen Die Vermietung Die Wohnung wird durch die Eigentümer bewohnt, die in der Wohnung nach Verkauf wohnen bleiben möchten solange es ihnen möglich ist. Es wird deshalb ein unbefristeter Mietvertrag mit Abschluss des Kaufvertrages abgeschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 1.050,00 € zzgl. Betriebskosten 300 € = insg. 1.350 €. Die jährliche Nettokaltmiete liegt somit bei 12.600 €