V E R K A U F T ! Moderne, barrierefreie Wohnung mit 3-4 Räumen und großem Garten in Hiltrup!

Die schicke, großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden Vierfamilienhaus. Die Wohnung wurde 2016 von den Eigentümern umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Hier lädt ein Gartenhaus mit Pergola zu entspannten Stunden im Freien ein. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die separate, modern ausgestattete Wohnküche, eine einladende Diele, ein stilvolles Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Alle Wohnbereiche sind barrierefrei gestaltet und bieten ein komfortables Wohngefühl. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage direkt am Haus. Dank der ruhigen Lage, der hellen Räume und des privaten Gartens ist diese Immobilie sowohl für Paare und Familien als auch als Altersruhesitz eine ideale Wahl. Die Küche kann durch den Einbau einer Zwischenwand wieder geteilt werden, so dass ein zusätzlicher Raum (z.B. Kinderzimmer) entstehen könnte.

Ausstattungsmerkmale: - Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung (von 2021/23) - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - Vinylboden in allen Wohnräumen, Küche und Diele (von 2016) - Fliesenboden in Badezimmer (von 2026), Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum - modernes Tageslichtbad (von 2016), ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper - glatt verputzte Wände und Decken (von 2016) - moderne Steckdosen und Elektroschalter (von 2016) - digitaler Satellitenanschluss - Gartenhaus mit Pergola

Provision: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges: Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Grundrisse und Texte teilweise mit einer KI bearbeitet und erstellt worden sind.