Top Lage an der Anger: Helle 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre attraktive und ruhige Lage direkt an der Anger im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss sowie die angenehme Wohnatmosphäre auf. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen und lichtdurchfluteten Eindruck. Die vorhandene und funktionstüchtige Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug beziehungsweise eine unkomplizierte Weitervermietung. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein besonderes Highlight ist die ebenfalls zur Wohnung gehörende Garage auf dem Hinterhof, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und exklusiv zu dieser Einheit gehört. Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Direkt an der Anger gelegen, verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der beliebten Wohnlage in Düsseldorf-Angermund mit guter Verkehrsanbindung und hohem Wohnwert. Durch den derzeitigen Leerstand bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Die Immobilie eignet sich ideal zur sofortigen Selbstnutzung, gleichzeitig stellt sie aufgrund der gefragten Wohnlage und des attraktiven Vermietungspotenzials auch eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

- Kellerraum - Abstellkammer in der Wohnung - Wasch-und Trockenraum - Einbauküche - Duschbad mit Badewanne - Garage (inkl.)

Hinweis: Bilder im Exposé wurden zu Veranschaulichungszwecken mit KI-Tools optimiert (z.B. Helligkeit, Farbe, Möblierung, Entfernung kleinerer Störelemente). Wesentliche Merkmale wurden nicht verändert. Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dürfen wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen? Sie überlegen noch? Wir bieten eine realistische Marktwerteinschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung - kostenlos und unverbindlich! Für eine erste grobe Einschätzung folgen Sie bitte diesem Link: https://mahlmann-thiele.immowissen.org Persönlich - Ehrlich - Kompetent: Ihr Immobilienverkauf in den besten Händen