Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage. Nur 4 Minuten bis Betzdorf!

Hier erwartet Sie eine grundsolide Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Areal. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beginnen wir im Gartengeschoss: Hier liegt die Einliegerwohnung mit einer schönen Wohnküche und direktem Durchgang zum Wohnzimmer, das auf eine überdachte Terrasse führt. Das geräumige Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche wurde teilweise modernisiert. Ein Schlafzimmer sowie der Heizungsraum mit angrenzendem Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Bis auf das Schlafzimmer sind alle Böden gefliest. Über eine Treppe mit Natursteinbelag gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen das großzügige Wohn-/Esszimmer und die komplett renovierte Küche (Boden, Decke, Wände) mit neuer Einbauküche im Mittelpunkt. Ende 2023 wurde eine hochwertige Einbauküche samt modernen Elektrogeräten eingebaut. Das große, hell geflieste Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Wanne. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 16 m² über ein komfortables Platzangebot. Diese Etage ist, mit Ausnahme der Küche (Vinylboden) und des Schlafzimmers (Laminat) – ebenfalls vollständig gefliest. Eine offene Treppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo zwei weitere gut nutzbare Räume sowie ein WC zur Verfügung stehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasserversorgung. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Zur Immobilie gehören zudem eine geflieste Doppelgarage sowie zwei davor liegende Stellplätze. Das Areal ist leicht hängig, aber dennoch sehr gut nutzbar. Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Einliegerwohnung Neuwertige Einbauküche + komplette Renovierung (inkl. Elektrik, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Wände usw.) im Wert von ca. 58.000EUR Teilweise mod. Duschbad im Wert von ca. 8.400EUR 2 Bäder + WC im DG Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise Geflieste Doppelgarage Gepflegtes Areal Uvm.

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .