Sonnige Aussichten für Kapitalanleger – vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Leichlingen!

Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten – so lässt sich diese Eigentumswohnung ideal beschreiben. Wer hier eintritt, spürt sofort eine angenehme Atmosphäre: ein Ort, der der Mieterin Geborgenheit vermittelt. Das 8-Familien-Wohnhaus mit Aufzug stammt aus dem Jahr 19XX und präsentiert sich von innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand. Eine heller Anstrich verleiht dem Haus eine freundliche Ausstrahlung. Die Wohnung ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft von insgesamt 36 Einheiten, zu der auch die Nachbarhäuser Nummer 1 bis 9 gehören. Das gesamte Grundstück umfasst 2211 m². Vor den Gebäuden erstreckt sich eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche mit Baumbestand und gepflegtem Rasen. Ein erfahrener Gärtner sorgt regelmäßig dafür, dass diese grüne Oase stets in bestem Zustand ist. Der Zugang zum Hauseingang führt am großen Gemeinschaftsgarten entlang. Der überdachte Eingang schützt zuverlässig vor Wind und Wetter. Die Haustür ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und lässt sich bequem aus der Wohnung öffnen. Das zentrale Treppenhaus empfängt Sie mit einem robusten Steinzeugboden und hell gestrichenen Wänden. Unsere Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links – bereit für Ihre Ideen und Ihre persönliche Handschrift. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen ein großer Wasch- und separater Trockenkeller.

Fenster: Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 1994) Manuelle Kunststoff-Rollläden (außer Wohnbereich) Türen: Holztürblätter mit Blendrahmen Oberböden: Fliesen Laminat Wände und Decken: Raufaser weiß gestrichen Verputzt und weiß gestrichen Beheizung und Warmwasser: Plattenheizkörper Gaszentralheizung Durchlauferhitzer = Bad | Untertischgerät = Küche TV- und Radio-Programme: Kabelanschluss Lage: 1. Obergeschoss links (mit Aufzug) Wohnfläche: Ca. 50 m²

Ihre Vorteile auf einen Blick: + Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug + Zentrumsnahe Wohnlage + Wohnfreundliche Aufteilung + Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss + Außenrollläden + Renoviertes Kellergeschoss + Langjährige Bewohner, die ihr Zuhause lieben und pflegen Die Vermietung Die Wohnung ist seit 2016 bereits vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 475 € zzgl. Betriebskosten 165 € = insg. 640 €. Die jährliche Nettokaltmiete liegt somit bei 5.700 €