Solides vollvermietetes 4 Parteienhaus mit Stellplätzen in zentraler Lage bei Wallmerod!

Das gepflegtes Mehrfamilienhaus eignet sich optimal als Renditeobjekt. Das ursprünglich ca. 1910 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 191 m² auf einem Grundstück von ca. 351 m². Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die einfache, funktionale Ausstattung bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung sowie für individuelle Modernisierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachspeicher mit ca. 70 m² zusätzlichem Potenzial. Derzeit befinden sich vier Wohneinheiten im Objekt und zusätzlich 6 Stellplätze. Optional kann die anliegende Scheune dazu erworben werden. Die Scheue hat eine Grundstücksfläche von ca. 202 m². Für den Ausbau der Scheune zu einem Einfamilienhaus liegt ein genehmigte Bauvoranfrage vor, die bei einer Baugenehmigungsbeantragung berücksichtigt werden kann. Hierdurch könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 147 m² entstehen. Das Dach der Scheune wurde bereits vor zwei Jahren vollständig erneuert; erste Einbauten sowie Vorbereitungen für Badezimmer und Küche sind teilweise bereits erfolgt.

- Bauweise Massiv aus dem Jahr ca. 1910 - Satteldach mit Kunstschiefer - isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden - Gasbrennwert-Heizung aus dem Baujahr 2025 - Sanitär und Böden 2018 neu - getrennte Strom und Wasserzähler - große Terrasse - 6 Stellplätze