SOLIDE KAPITALANLAGE: 7 FAMILIENHAUS NÄHE ZENTRUM / HELIOS KLINIKUM

Dieses gepflegte 7-Familienhaus in Krefeld bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer vollständig vermieteten Wohnimmobilie mit einer soliden und nachhaltig ausgerichteten Ertragssituation. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Jahres-Nettomieteinnahme beläuft sich auf 44.400 €. Hinzu kommen umlagefähige Betriebskosten in Höhe von jährlich 13.680 €, sodass sich eine Jahres-Bruttomiete von insgesamt 58.080 € ergibt. Durch die bestehende Vollvermietung profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden und gut kalkulierbaren Mieteinnahmen. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über funktionale und marktgerechte Grundrisse und sprechen dadurch eine breite Mieterzielgruppe an. Die vollständige Vermietung des Hauses unterstreicht die gute Vermietbarkeit der Immobilie und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Neben der bestehenden Ertragssituation bietet das Objekt auch eine interessante langfristige Perspektive. Abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen, der allgemeinen Marktentwicklung sowie möglichen zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen können perspektivisch weitere Miet- und Wertsteigerungspotenziale geprüft und genutzt werden. Gleichzeitig bleibt das Mehrfamilienhaus aufgrund seiner überschaubaren Anzahl von sieben Wohneinheiten gut verwaltbar. Auch der Standort Krefeld bietet hierfür gute Rahmenbedingungen. Eine gewachsene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute verkehrliche Anbindung tragen zur nachhaltigen Attraktivität als Wohnstandort bei. Gerade gut geschnittener und bezahlbarer Wohnraum stellt weiterhin eine wichtige Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit dar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Einnahmesituation und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, bestehender Vollvermietung und einer Jahres-Nettomiete von 44.400 € macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf laufende Erträge, eine überschaubare Objektgröße und eine langfristig orientierte Immobilieninvestition legen.

- eine Garage mit davor liegendem Stellplatz - Gaszentralheizung - 3.Obergeschoss mit Wintergarten plus Dachterrasse - 3.Obergeschoss als Eigentümerwohnung möglich

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.02.2026 Endenergieverbrauch Wärme: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1908