Schöne 2-Zimmer-Wohnung mitten in Flingern Nord

Birkenstraße 111, 40235 Düsseldorf–Flingern Nord

Objekt-Nr.:67284-P2073

990 €

Kaltmiete

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

990 €

Nebenkosten

130 €

Kaution

2.970 €

Informationen

Verfügbar ab

01.11.2026

Modernisierungen

2026

Flächen

Wohnfläche

ca. 55 m²

Zimmer

2

Zustand und Bauart

Baujahr

1903

Kategorie

Standard

Zustand

Gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

2

Etagen

5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche

Küche

Einbauküche

Boden

Laminat

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Düsseldorfer Altbau auf der Birkenstraße im beliebten Stadtteil Flingern-Nord. Die großen, charakteristischen Altbaufenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen gemeinsam mit der angenehmen Deckenhöhe ein schönes, offenes Wohngefühl. Der Grundriss bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden – beispielsweise mit einem zusätzlichen Homeoffice-Bereich. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet neben einem Doppelbett auch Platz für einen größeren Kleiderschrank. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und verfügt am Ende über einen gemütlichen Essbereich direkt am Fenster in den Innenhof. Dadurch entsteht trotz des kompakten Grundrisses ein eigener Platz zum Essen, der besonders durch das viele Tageslicht überzeugt. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine praktische Garderobennische. Das Treppenhaus wird gerade neu aufgearbeitet mit Kassetten und dem Original-Terrazzo-Boden.

Ausstattung

- hohe Decken - Einbauküche - Altbaucharme - Kellerraum

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet. Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie ist ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

16.05.2035

Ausstellungsdatum

17.06.2025

Energieeffizienzklasse

G

Wärmewert

242 kWh/(m²a)

Baujahr

1903

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

242 kWh/(m²a)