Objektdaten
Preise
Kaltmiete
990 €
Nebenkosten
130 €
Kaution
2.970 €
Informationen
Verfügbar ab
01.11.2026
Modernisierungen
2026
Flächen
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1903
Kategorie
Standard
Zustand
Gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Düsseldorfer Altbau auf der Birkenstraße im beliebten Stadtteil Flingern-Nord. Die großen, charakteristischen Altbaufenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen gemeinsam mit der angenehmen Deckenhöhe ein schönes, offenes Wohngefühl. Der Grundriss bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden – beispielsweise mit einem zusätzlichen Homeoffice-Bereich. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet neben einem Doppelbett auch Platz für einen größeren Kleiderschrank. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und verfügt am Ende über einen gemütlichen Essbereich direkt am Fenster in den Innenhof. Dadurch entsteht trotz des kompakten Grundrisses ein eigener Platz zum Essen, der besonders durch das viele Tageslicht überzeugt. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine praktische Garderobennische. Das Treppenhaus wird gerade neu aufgearbeitet mit Kassetten und dem Original-Terrazzo-Boden.
Ausstattung
- hohe Decken - Einbauküche - Altbaucharme - Kellerraum
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet. Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie ist ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
16.05.2035
Ausstellungsdatum
17.06.2025
Energieeffizienzklasse
G
Wärmewert
242 kWh/(m²a)
Baujahr
1903
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
242 kWh/(m²a)
