VERKAUFT: Gemütliche und preislich attraktive 3-Zimmer-DG-Wohnung in Rheindorf-Süd

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter, funktionaler Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt durch gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungs-möglichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare. In den Wohnräumen wurde Funierparkettboden verlegt, während Küche, Diele und Badezimmer mit pflegeleichten hellen Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche ist zwar älteren Baujahrs, jedoch funktional und bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer. Es verfügt neben einem Tageslichtfenster über eine komfortable Eckbadewanne sowie eine separate Eckdusche und vereint damit Funktionalität mit einem angenehmen Maß an Wohnkomfort. Im Rahmen der Dachsanierung 2019 wurde das Dachflächenfenster im Badezimmer erneuert, was den sehr guten Gesamtzustand der Wohnung unterstreicht. Weitere wertrelevante Maßnahmen am Gebäude umfassen die Kellersanierung (2015), die Erneuerung der Ölzentralheizung (2003) sowie den Austausch der isolierverglasten Fenster im Arbeitszimmer und Wohnzimmer (2004). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Elektrisch betriebene Rollläden in der Küche und im Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Eigentumswohnung mit bereits durchgeführten Modernisierungen und gutem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage eine interessante Gelegenheit.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung. Ausstattungsdetails im Überblick: Dach: Das Dach wurde im Jahr 2019 neu eingedeckt und wärmegedämmt. Fenster: Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch betrieben), aus den Jahren 2004 und 2019. Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Funierparkettboden (Kirschbaum) verlegt. Küche, Diele sowie Badezimmer sind mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet. Sanitärbereich: Das Badezimmer verfügt über weiße Sanitärobjekte und bietet mit Eckbadewanne, Eckdusche, beheizbarem Handtuchhalter, WC, Waschbecken sowie einem Tageslichtfenster einen angenehmen Wohnkomfort. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2003). Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Keller: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Außenwände vom Kellergeschoss wurden im Jahr 2015 komplett neu isoliert und abgedichtet. Sonstiges: Eine ältere, jedoch voll funktionsfähige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein nicht offiziell zugewiesener, jedoch von der Hausgemeinschaft anerkannter PKW-Außenstellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.06.2024 Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1970