Repräsentative Büroeinheit mit Garten, zwei Terrassen und Stellplatz in Köln-Ensen

Willkommen an Ihrem neuen Unternehmensstandort! Diese hochwertig ausgestattete Büroeinheit vereint modernes Arbeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten Kölner Stadtteil Ensen. Die ca. 100 m² große Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 2012/2013 und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie ihren ausgezeichneten Pflegezustand. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, während der offen gestaltete Hauptarbeitsbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Herzstück der Einheit bildet. Ein besonderes Highlight sind der Garten sowie zwei Terrassen, die sich ideal für Pausen, Besprechungen im Freien oder einen repräsentativen Außenbereich eignen und die Bürofläche optimal ergänzen. Neben zwei weiteren gut geschnittenen Büroräumen verfügt die Einheit über ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung steht für zukunftsorientiertes und wirtschaftliches Arbeiten. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Lager- und Archivflächen, während ein gemeinschaftlicher Waschkeller zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der zur Büroeinheit gehörende Stellplatz rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Diese Büroeinheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Gewerbeimmobilie in gefragter Lage legen. Ob als Büro, Agentur, Praxis oder Dienstleistungsstandort – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, repräsentative Geschäftsräume mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

- Garten - Zwei Terrassen - Stellplatz - Gepflegtes 6-Parteienhaus - Modernes Tageslichtbad - Elektrische Rollläden - Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Keller sowie gemeinschaftlicher Waschkeller